감정가	365,000,000 원
최저가	(100%) 365,000,000 원
보증금	(10%) 36,500,000 원
청구액	192,875,810 원

부산광역시 북구 화명동 196 경남아너스빌 106동 14층1405호

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사건번호	2025타경3433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	38.57㎡(11.67 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3433

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~94일	2026-01-02	배당요구종기일
~196일	2026-04-14	100%	365,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 196	26666.8분의 38.571	38.571 ㎡ (11.67평)
건물	화명동 196	1 철근콘크리트조	84.91 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 화명초등학교 남서측 인근에 위치하는 경남 아너스빌 106동 14층 1405호로서, 주위는 유사규모의 공동주택 및 근린생활시설, 대천천, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 율리역이 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 106동 16층 건물 내 14층 1405호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 부지 북측 및 남측으로 중로에, 서측으로 소로에 접하며, 단지 내 가로망 정비 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 196번지

대지면적

연면적

10874.92㎡
(3295.43평)

건축면적

784.02㎡
(237.58평)

용적률산정
연면적

10263.82㎡
(3110.25평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.28

사용승인일자

1998.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월28일	근저당권 (OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2022년5월17일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년10월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 경남아너스빌

주소	부산 북구 화명동 196
시공사	경남기업	단지규모	6개동 570가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	051)361-6423~4
전용면적	84~158	세대수	570가구(7개동)
대지권		세대수	570가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 금명,명진,화명,대천리,화잠,금명,화신,명진,대천리,금곡,화명, 주변시설 북구보건소, 화명1동 파출소,북구보건소, 롯데마트, 대중교통 미개통 2호선 화명역 버스5분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	339,523,810원 295,560,659원	82% 1.2회
6개월	53건	283,358,491원 238,728,853원	79% 1.4회
12개월	105건	269,683,810원 221,642,904원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.