감정가	1,888,493,000 원
최저가	(100%) 1,888,493,000 원
보증금	(10%) 188,849,300 원
청구액	762,521,550 원

경상북도 칠곡군 기산면 영리 803-1

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사건번호	2025타경8129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,748.00㎡(2,948.77 평)
건물면적
채무/소유자	금OOO OOOO / 장O외 1명
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~77일	2025-07-31	배당요구종기일
~334일	2026-04-14	100%	1,888,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영리 803-1	임야	89 ㎡ (26.92평)
	영리 803-2	임야	813 ㎡ (245.93평)
	영리 804-1	전	2552 ㎡ (771.98평)
	영리 804-2	전	205 ㎡ (62.01평)
	영리 산60-30	임야	1109 ㎡ (335.47평)
	영리 산60-32	임야	238 ㎡ (72.00평)
	영리 산60-18	임야	4742 ㎡ (1,434.46평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 기산농공단지 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 기호1 ~ 기호7은 모두 부정형의 토지로서, 잡종지(조성중인 토지) 상태입니다. 2) 기호7 남측 일부는 임야(미조성지) 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 기호5, 기호7은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 2) 기호5는 동측으로 노폭 약3미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호1 ~ 기호4, 기호6은 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (기호1 ~ 기호7 동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호7은 공부상 지목은 '임야' 이고, 기호3, 기호4는 공부상 지목은 '전' 이나 기호1 ~ 기호7은 현황 잡종지(조성중인 토지등)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 건축허가 등을 득한 것으로 칠곡군청으로부터 조사되었으며, 본건은 일부 조성공사를 시행한 현상태 등을 감안하여 현황 평가하였으며, 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지상 수목 포함 가격 목적물 3, 4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 목적물 1~4, 6 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	임야	계획관리	-	1984	5,700
25.12.09	임야	계획관리	-	1983	5,700
25.11.19	전	계획관리	-	1530	23,027
25.11.19	전	계획관리	8m미만	1460	21,973
25.11.19	전	계획관리	-	130	2,000
25.10.25	답	농림	8m미만	2233.7	12,160
25.07.16	임야	보전녹지	-	79	3,112
25.07.16	전	계획관리	-	20	788
25.07.16	전	계획관리	-	129.4	3,900
25.07.07	전	계획관리	12m미만	4804	146,100
25.05.20	전	계획관리	-	133.8	3,645	지분
25.05.20	전	계획관리	-	129.4	4,000
25.05.20	전	계획관리	12m미만	4804	130,770
25.05.20	전	계획관리	-	129.4	3,510
25.05.20	전	계획관리	-	133.8	3,280	지분
25.05.20	전	계획관리	12m미만	4804	146,000
25.05.05	임야	계획관리	12m미만	610	1,000
25.05.01	임야	자연녹지	-	750	4,500
25.04.21	답	농림	8m미만	2010	12,000
25.04.04	답	계획관리	8m미만	2907	16,000
25.02.15	답	농림	8m미만	991	4,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월18일	소유권 장O		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 왜OOOO	975,000,000	소멸기준
3	2021년6월4일	지상권 왜OOOO		소멸
4	2025년5월19일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	343,953,177원 99,313,250원	27% 4.3회
6개월	9건	298,702,016원 83,609,033원	28% 4회
12개월	14건	415,802,135원 126,317,721원	36% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.