감정가	68,586,000 원
최저가	(100%) 68,586,000 원
보증금	(10%) 6,858,600 원
청구액	201,056,126 원

강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산200-3

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사건번호	2025타경30466
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	19,596.00㎡(5,927.79 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30466

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~335일	2026-04-14	100%	68,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상진부리 산200-3	임야	19596 ㎡ (5,927.79평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 소재 '국립평창청소년수련원' 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 마을주변으로 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 기호(2) 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 '상진부1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 기호(3) 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 소재 '거문초등학교' 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 기호(4,5) 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 '국립한국자생식물원' 묵동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 산간농경지대임. 2)교통상황 기호(1,2,3): 본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 기호(4,5): 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,5): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태임. 기호(2): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태임. 기호(4): 완경사의 부정형토지로서 나지상태임. 4)인접 도로상태 공히, 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(2) :농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 보전관리지역 일련번호(4) :자연환경보전지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 일련번호(5) :자연환경보전지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 기호(1)토지 인근으로 구거가 소재하는바, 포락여부는 확인을 요함. 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -맹지임 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	전	준주거	8m미만	1096	24,500
25.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	311	8,000
25.12.09	전	계획관리	-	1302	7,500
25.12.06	전	계획관리	8m미만	1233	8,587
25.12.06	전	생산관리	8m미만	1762	7,768
25.12.06	전	계획관리	8m미만	1319	8,732
25.12.06	전	계획관리	8m미만	1098	8,293
25.12.06	전	계획관리	8m미만	658	4,583
25.12.06	전	계획관리	8m미만	519	3,436
25.12.06	전	계획관리	-	717	3,058
25.10.28	대	계획관리	8m미만	509	6,700
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	116	500	지분
25.10.24	전	계획관리	8m미만	775	4,500
25.10.20	전	생산관리	-	1664	3,720	지분
25.10.20	전	생산관리	-	348	780	지분
25.10.10	대	계획관리	8m미만	509	6,700
25.10.10	전	계획관리	-	506	3,500
25.10.05	구거	제2종일반주거	-	170	2,431
25.09.29	전	계획관리	-	1434	9,700
25.09.29	전	계획관리	8m미만	352	2,300
25.09.15	전	자연녹지	-	1130	2,700
25.08.28	전	계획관리	8m미만	63	500
25.08.18	전	계획관리	-	2509	6,100
25.07.31	전	제2종일반주거	25m미만	660	20,000
25.07.29	임야	계획관리	-	6942	3,500
25.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	17	10
25.07.10	전	제2종일반주거	12m미만	2786	50,500
25.07.04	전	계획관리	8m미만	147	790	지분
25.07.04	전	자연녹지	-	6655	16,100
25.06.26	전	계획관리	-	13146	93,337
25.06.26	전	계획관리	-	9672	65,770
25.06.02	임야	생산관리	8m미만	18347	4,000
25.05.19	임야	보전관리	-	1203.78	200	지분
25.04.30	잡종지	제2종일반주거	-	549	12,737
25.04.28	전	자연녹지	-	646	1,500
25.04.03	임야	계획관리	-	231	500	지분
25.03.27	대	계획관리	8m미만	106	890
25.03.27	도로	계획관리	8m미만	116	340	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	2069	1,000
25.03.18	임야	자연녹지	-	58215	14,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	1640	4,500
25.03.06	답	제2종일반주거	8m미만	656	15,700
25.02.03	전	자연녹지	-	410	1,000	지분
25.01.03	전	계획관리	-	1243	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월22일	근저당권 평OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년10월8일	압류 국		소멸
4	2024년11월4일	가압류 신OOOO	189,120,130	소멸
5	2025년5월15일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년7월14일	가압류 (OOOO	24,065,249	소멸
7	2026년3월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	235,168,182원 53,776,555원	36% 4.3회
6개월	32건	183,018,563원 45,803,511원	52% 4회
12개월	52건	264,391,865원 69,827,975원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.