감정가	64,152,000 원
최저가	(100%) 64,152,000 원
보증금	(10%) 6,415,200 원
청구액	201,056,126 원

강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 399

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30466
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,944.00㎡(588.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30466

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 2. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 임야상태의 토지임 -맹지임 -목록 1 인근에 구거가 소재하는바, 포락여부 확인 요망 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~82일	2025-08-04	배당요구종기일
~335일	2026-04-14	100%	64,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백옥포리 399	전	1944 ㎡ (588.06평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 소재 '국립평창청소년수련원' 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 마을주변으로 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 기호(2) 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 '상진부1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 기호(3) 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 소재 '거문초등학교' 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 기호(4,5) 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 '국립한국자생식물원' 묵동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 산간농경지대임. 2)교통상황 기호(1,2,3): 본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 기호(4,5): 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,5): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태임. 기호(2): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태임. 기호(4): 완경사의 부정형토지로서 나지상태임. 4)인접 도로상태 공히, 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(2) :농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 보전관리지역 일련번호(4) :자연환경보전지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 일련번호(5) :자연환경보전지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 기호(1)토지 인근으로 구거가 소재하는바, 포락여부는 확인을 요함. 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 임야상태의 토지임 -맹지임 -목록 1 인근에 구거가 소재하는바, 포락여부 확인 요망 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	전	계획관리	-	124	1,900
25.10.24	전	계획관리	-	1029	2,760
25.10.24	전	계획관리	-	30	90
25.10.24	대	계획관리	8m미만	221	900
25.10.20	임야	계획관리	8m미만	10	60	지분
25.10.20	임야	계획관리	8m미만	10	60	지분
25.10.02	창고용지	생산관리	25m미만	2215	10,000
25.09.29	전	계획관리	8m미만	124	1,900	지분
25.08.01	임야	생산관리	8m미만	93	400	지분
25.06.18	대	계획관리	-	360	6,261
25.06.18	대	계획관리	-	42	731	지분
25.06.18	도로	계획관리	-	7	74	지분
25.06.18	도로	계획관리	12m미만	35	370	지분
25.06.10	도로	계획관리	8m미만	97	200	지분
25.06.10	대	계획관리	8m미만	403	3,300	지분
25.06.10	전	계획관리	8m미만	2226	8,500	지분
25.05.29	임야	생산관리	8m미만	9917	1,000
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1009	6,200
25.01.24	임야	계획관리	-	1893.64	255	지분
25.01.24	임야	계획관리	-	239.09	245	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월2일	압류 국		소멸기준
3	2024년11월4일	가압류 신OOOO	189,120,130	소멸
4	2025년4월17일	압류 국		소멸
5	2025년5월15일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년7월14일	가압류 (OOOO	24,065,249	소멸
7	2026년1월5일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	129,416,429원 30,561,143원	26% 4.9회
6개월	31건	266,014,935원 93,314,062원	40% 3.5회
12개월	63건	220,598,094원 82,063,421원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.