감정가	36,540,000 원
최저가	(100%) 36,540,000 원
보증금	(10%) 3,654,000 원
청구액	28,305,009 원

강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-56

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사건번호	2025타경30402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 10. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불분명 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~85일	2025-06-13	배당요구종기일
~390일	2026-04-14	100%	36,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사북리 284-56	대	116 ㎡ (35.09평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 정선군 사북읍 사북리 소재 사북고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지의 토지로서 주거나지임. 기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 주상용임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지임. 기호(2) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하나 고저차가 심함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - 1)건물의 구조 기호(3) : 철골조, 벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬, 벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 기호(3) : 근린생활시설, 주택으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(세차장)로 이용 중임. 2층 : 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조. 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(3) 건물 2층 일부는 인접필지(사북읍 사북리 284-57번지) 지상에 소재하는 건물을 통해 출입이 가능한 바 출입에 따른 권리관계 및 건물 출입 가능여부 등은 경매(입찰) 진행 시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 지적도상 맹지임 가. 현황 -기호 1번은 `나대지`로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지`로 보임. -기호 3번은 `철골조, 벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬지붕 2층 세차장 및 주택`으로 보이고

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	대	일반상업	8m미만	3	100	지분
26.02.10	대	계획관리	12m미만	661	8,547
25.10.29	전	준주거	12m미만	434	6,850
25.06.08	임야	자연녹지	8m미만	2248	1,283
25.06.08	임야	자연녹지	8m미만	327	187
25.06.08	임야	자연녹지	8m미만	3600	2,030
25.06.04	도로	일반상업	8m미만	16	1,330
25.05.16	도로	일반상업	8m미만	26	2,184
25.03.04	임야	농림	-	8529	480
25.02.06	임야	농림	12m미만	2135	1,200
25.01.21	대	계획관리	8m미만	85	6,956
25.01.21	대	계획관리	8m미만	281	22,090
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	2062	4,371
25.01.21	대	계획관리	8m미만	43	3,380
25.01.21	대	계획관리	8m미만	135	11,048
25.01.21	대	계획관리	8m미만	101	8,266
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	17175	35,441
25.01.21	대	계획관리	8m미만	270	22,097
25.01.21	대	계획관리	8m미만	155	12,685
25.01.21	대	계획관리	8m미만	55	4,501
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	75690	153,001
25.01.21	임야	농림	8m미만	133	163

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월9일	소유권 조OO		소멸
2	2015년10월23일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년2월18일	가압류 강OOOO	30,138,000	소멸
4	2025년3월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,491,755,000원 1,546,045,000원	34% 3회
6개월	3건	3,071,200,000원 1,050,703,333원	32% 3.3회
12개월	5건	1,851,830,200원 634,501,800원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.