감정가	362,166,000 원
최저가	(100%) 362,166,000 원
보증금	(10%) 36,216,600 원
청구액	207,903,575 원

부산광역시 강서구 죽림동 1043

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사건번호	2025타경823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	846.00㎡(255.92 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 823

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 제시외 수목(매실나무 약 30주)은 매각에 포함. 감정평가서에는 인접필지 소유자(한00)가 식재하여 관리하는 것으 로 기재되어 있으나, 토지소유자의 허락없이 무단으로 식재된 것임을 확인하는 토지소유자의 확인서가 제출됨(2025.2.10. 보정 서 첨부된 확인서 참조). 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이 나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요함. 본건 지상에 제시외물건(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소 재함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~13일	2025-03-25	경매개시결정
~96일	2025-06-16	배당요구종기일
~398일	2026-04-14	100%	362,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림동 1043	대	846 ㎡ (255.92평)
제시외 건물	죽림동 1043	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하 는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요하며, 본건 토지의 무단 점유부분의 면적은 미미한 것으로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다. ② 본건 지상에 제시외물건㉠, ㉡(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재하나, 물건의 구조, 규격, 이용상황 및 이전가능성 측면에서 기준시점 현재 경제적 가치가 희박한 것으로 보입니다. ③ 본건 지상에 인접필지 소유자(한OO)가 식재하여 관리하고 있는 제시외수목(매실나무) 약 30주가 소재하는바, 식재 및 관리상태, 식재간격 등을 종합 고려하여 제시외수목 가액을 일괄로 기재하였습니다. 닫기
참고 사항	본건 지상에 제시외 수목(매실나무 약 30주)은 매각에 포함. 감정평가서에는 인접필지 소유자(한00)가 식재하여 관리하는 것으로 기재되어 있으나, 토지소유자의 허락없이 무단으로 식재된 것임을 확인하는 토지소유자의 확인서가 제출됨(2025.2.10. 보정서 첨부된 확인서 참조). 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요함. 본건 지상에 제시외물건(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재함(감정평가서 참조).

국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	답	제2종일반주거	-	7.73	300	지분
26.03.23	답	제2종일반주거	-	24.04	940	지분
26.03.09	답	개발제한구역	8m미만	817	12,400
26.02.10	답	개발제한구역	8m미만	1276	15,440
26.02.10	답	개발제한구역	8m미만	1067	12,900
26.02.10	답	개발제한구역	8m미만	637	7,700
25.12.01	답	개발제한구역	8m미만	2975	40,000
25.11.29	도로	제1종일반주거	8m미만	51	3,800
25.08.22	답	제1종일반주거	8m미만	239	16,571
25.08.22	도로	제1종일반주거	8m미만	19	511
25.08.04	답	제1종일반주거	12m미만	29	3,473
25.08.04	대	제1종일반주거	12m미만	589	80,140
25.08.04	답	제1종일반주거	12m미만	99	11,857
25.08.04	답	제1종일반주거	12m미만	71	9,660
25.07.23	답	개발제한구역	8m미만	967.5	22,776	지분
25.04.04	전	개발제한구역	8m미만	2925	48,500
25.02.13	도로	제1종일반주거	8m미만	29	2,160
25.02.07	답	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.02.07	전	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.02.07	전	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.02.07	답	개발제한구역	8m미만	991.67	19,200	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	896	65,000
25.01.16	대	제1종일반주거	8m미만	27	800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월10일	소유권 안OO		소멸
2	2018년4월11일	근저당권 수OOO	255,600,000	소멸기준
3	2018년4월11일	지상권 수OOO		소멸
4	2025년3월25일	임의경매 수OOO		소멸
5	2025년5월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	391,495,605원 161,124,500원	38% 3회
6개월	4건	845,171,303원 364,692,250원	40% 2.8회
12개월	6건	817,009,552원 408,311,500원	44% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.