감정가	164,973,000 원
최저가	(100%) 164,973,000 원
보증금	(10%) 16,497,300 원
청구액	75,226,329 원

강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 276-1

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사건번호	2025타경1045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,484.00㎡(1,961.41 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1045

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 1은 북측으로 노폭 3-4미터 정도의 포장도로와 접하거나, 일부 도로임 -목록 2,3은 지적도상 맹지이나, 목록 1 토지를 이용해 북측 도로에 접근 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~10일	2025-07-21	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~277일	2026-04-14	100%	164,973,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	몰운리 276-1	전	3119 ㎡ (943.50평)
	몰운리 282-2	전	311 ㎡ (94.08평)
	몰운리 282-4	전	3054 ㎡ (923.83평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 소재 '몰운마을' 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 산간 농경지대로서 제반주위환경은 보통정도임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형의 완경사지로 전 및 일부 현황 도로 등, 일련번호(2),(3) 부정형의 완경사지로 전, 일련번호(4) 부정형의 완경사지로 휴경지 및 일부 현황 도로 등임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접하거나 일부 도로 등, 일련번호(2),(3) 지적도상 맹지이나, 일련번호(1) 토지를 이용하여 북측 도로에 접근 가능함, 일련번호(4) 남측 일부가 약 3M 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2),(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 일련번호(1),(4) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부가 현황 도로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 1,2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 1은 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 1은 북측으로 노폭 3-4미터 정도의 포장도로와 접하거나, 일부 도로임 -목록 2,3은 지적도상 맹지이나, 목록 1 토지를 이용해 북측 도로에 접근 가능함 -기호 1,2,3,4번은 `전`으로 보

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	대	계획관리	12m미만	329	1,000	지분
25.12.01	전	계획관리	12m미만	1118	2,200
25.10.28	전	계획관리	-	8717	14,500
25.06.13	임야	보전관리	-	2639	500
25.06.13	임야	보전관리	-	660	500
25.04.21	전	계획관리	-	1762	1,400
25.04.21	전	계획관리	8m미만	476	500
25.04.21	전	계획관리	-	2010	1,600
25.03.25	전	계획관리	12m미만	618	1,860
25.03.25	전	계획관리	12m미만	2432	7,340
25.03.17	도로	보전관리	12m미만	571	30
25.03.17	임야	농림	12m미만	842.99	137	지분
25.03.17	도로	계획관리	12m미만	1785	95
25.03.17	도로	보전관리	12m미만	709	38
25.02.06	전	계획관리	-	764	500
25.01.23	임야	보전관리	-	3967	1,900
25.01.15	전	계획관리	-	172.75	88	지분
25.01.15	전	계획관리	8m미만	5625.75	2,870	지분
25.01.15	전	계획관리	8m미만	970.75	512	지분
25.01.15	전	계획관리	8m미만	889.25	450	지분
25.01.15	전	계획관리	8m미만	174.5	80	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 정OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2023년5월31일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년7월21일	임의경매 정OOOO		소멸
5	2025년8월14일	가압류 (OOOO	18,365,322	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	122,546,989원 43,505,111원	36% 3.4회
6개월	19건	111,857,468원 45,032,077원	44% 3.2회
12개월	38건	113,763,766원 48,377,946원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.