감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	130,000,000 원

부산광역시 동래구 온천동 1411-15 담영예가 2층201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21818
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9.61㎡(2.91 평)
건물면적	57.64㎡(17.44 평)
채무/소유자	신OOOOOO / 신OOOOOO
채권자	이OO(OOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21818

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.01.11. 확정일자 2020.08.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~76일	2025-06-30	배당요구종기일
~364일	2026-04-14	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 1411-15	264.8분의 9.61	9.61 ㎡ (2.91평)
건물	온천동 1411-15	철근콘크리트구조	57.64 ㎡ (17.44평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 ""미남역"" 남서측 인근에 위치하는 담영예가 2층 201호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 3호선 ""미남역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2014년 10월 31일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 11층건 내 제2층 제201호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1411-15번지

대지면적

264.8㎡
(80.24평)

연면적

2173.52㎡
(658.64평)

건축면적

208.39㎡
(63.15평)

용적률산정
연면적

1954.13㎡
(592.16평)

건폐율

78.7%

용적률

737.96%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.02

사용승인일자

2014.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.27	담영예가	8	59.48	10,500		2014
25.06.26	담영예가	4	57.58	5,000	40	2014
25.05.02	담영예가	8	59.48	1,000	50	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월11일	소유권 신OOOO		소멸
2	2020년10월14일	임차권설정 이OO	130,000,000	인수
3	2021년11월15일	압류 부OOO		소멸기준
4	2022년3월11일	압류 국		소멸
5	2022년8월1일	가압류 김OOOO	110,000,000	소멸
6	2022년9월14일	압류 동OO		소멸
7	2025년4월17일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOOOOO	201호	130,000,000	O
이OOOOOOOOOOOOO	2019.01.11. 2020.08.21.	2025.5.8.	2018.09.02.~
비고 (매각물건 명세서)	이수인(개명전-이경기):경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.10.14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	151,985,075원 90,285,036원	61% 2.4회
6개월	83건	162,554,217원 91,784,172원	58% 2.5회
12개월	142건	158,795,775원 92,625,489원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.