감정가	78,000,000 원
최저가	(100%) 78,000,000 원
보증금	(10%) 7,800,000 원
청구액	48,089,026 원

충청남도 공주시 반포면 원당1길 44-8, 나동 2층201호
충청남도 공주시 반포면 봉곡리 213-1

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사건번호	2025타경114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	80.58㎡(24.37 평)
건물면적	73.55㎡(22.25 평)
채무/소유자	신OO / 박OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~97일	2025-04-28	배당요구종기일
~448일	2026-04-14	100%	78,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡리 213-1	1011분의 80.577	80.577 ㎡ (24.37평)
건물	봉곡리 213-1	� 철근콘크리트조	73.545 ㎡ (22.25평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 ""반포중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 중 제2층 제201호로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 대표필지( 봉곡리 213-1 ) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(반포중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 소하천구역(정광터천){소하천정비법}, 하수처리구역{하수도법}임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람. 닫기
참고 사항	1)목록1번

건축물현황

소재지	충청남도 공주시 반포면 봉곡리 213-1번지
대지면적		연면적	522.06㎡ (158.2평)
건축면적	183.92㎡ (55.73평)	용적률산정 연면적	522.06㎡ (158.2평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.10.29	사용승인일자	2003.02.08

국토부실거래가 충청남도 공주시 반포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.15	보스코하임(2동)	3	55.21	16,000		2015
25.12.09	보스코하임(1동)	2	56.418	17,000		2015
25.04.09	드림타운	2	84.91	16,800		2007
25.02.08	보스코하임(2동)	4	55.21	11,000	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월19일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	158,333,333원 134,543,333원	91% 1회
6개월	4건	138,250,000원 113,707,500원	84% 1.5회
12개월	12건	159,416,667원 132,343,009원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.