감정가	211,923,000 원
최저가	(100%) 211,923,000 원
보증금	(10%) 21,192,300 원
청구액	75,072,330 원

충청남도 공주시 우성면 죽당리 산21

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사건번호	2025타경79
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	45,090.00㎡(13,639.73 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 윤OO
채권자	청OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 79

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~7일	2025-06-20	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~305일	2026-04-14	100%	211,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽당리 산21	임야	45090 ㎡ (13,639.73평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 우성면 죽당리 소재 ""금강요양원"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 남동측 인근에 2차선 포장도로가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1)공부상 지

국토부실거래가 충청남도 공주시 우성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	전	보전관리	-	1542	1,800
26.03.31	답	생산관리	-	509	600
26.03.31	임야	보전관리	-	185	50
26.03.23	답	농림	8m미만	2479	12,500	지분
26.03.20	답	농림	8m미만	3010	16,000
26.03.19	답	농림	8m미만	2465	11,339
26.03.18	답	농림	8m미만	245	740
26.03.16	답	농림	8m미만	3055	16,200
26.03.12	답	생산관리	-	629	1,842
26.03.12	답	생산관리	-	20	100
26.03.12	도로	생산관리	-	139	200
26.03.12	전	생산관리	-	304	828
26.03.10	답	농림	8m미만	1660	6,000
26.03.09	답	보전관리	8m미만	1066	2,750
26.03.09	전	보전관리	-	552	550
26.03.09	답	생산관리	8m미만	792	1,592
26.03.09	답	생산관리	8m미만	203	408
26.03.08	답	계획관리	8m미만	229.2	1,900
26.03.06	대	계획관리	-	31	500
26.03.06	전	계획관리	8m미만	21	500
26.03.06	전	계획관리	8m미만	14	300
26.03.04	임야	계획관리	-	8	10	지분
26.03.04	답	생산관리	-	1691	4,088
26.03.03	답	농림	8m미만	2714.8	6,568
26.02.27	도로	계획관리	-	463	5,863
26.02.27	공장용지	계획관리	8m미만	54	684
26.02.27	공장용지	계획관리	8m미만	747	9,459
26.02.27	공장용지	계획관리	8m미만	1818	23,021
26.02.27	공장용지	계획관리	8m미만	101	1,279
26.02.27	공장용지	계획관리	8m미만	1273	16,120
26.02.25	답	농림	8m미만	1054.7	4,122
26.02.25	답	농림	8m미만	5725.6	23,878
26.02.25	답	농림	8m미만	2161.1	11,454
26.02.25	답	농림	8m미만	4246.4	22,931
26.02.20	답	농림	8m미만	2850.2	15,500
26.02.19	전	보전관리	-	217	462	지분
26.02.19	전	계획관리	-	22.38	14	지분
26.02.11	답	농림	8m미만	4958	25,000
26.02.10	답	농림	8m미만	2311.4	11,000
26.02.09	답	계획관리	-	2218	7,500
25.12.31	전	농림	-	1159	3,200
25.12.29	창고용지	보전관리	12m미만	119	271
25.12.29	창고용지	보전관리	12m미만	271	618
25.12.29	답	보전관리	12m미만	94	214
25.12.26	답	농림	8m미만	2927.4	13,700
25.12.24	답	농림	8m미만	2986	14,800
25.12.19	답	농림	8m미만	5504	19,500
25.12.16	답	농림	8m미만	1005.6	3,000
25.12.15	답	농림	8m미만	2585	12,000
25.12.13	답	농림	8m미만	2934.8	15,980
25.12.11	전	농림	-	261	250
25.12.11	전	농림	-	182	125
25.12.11	대	생산관리	8m미만	380	1,725
25.12.10	답	농림	8m미만	2873.2	17,400
25.12.08	전	계획관리	-	21	240
25.12.05	답	농림	8m미만	1986.9	9,500
25.12.04	답	계획관리	8m미만	1002	15,000	지분
25.11.19	전	보전관리	8m미만	1358	18,450	지분
25.11.19	임야	농림	-	188	1,050
25.11.17	공장용지	계획관리	8m미만	656	15,769
25.11.17	임야	생산관리	-	5583	7,249
25.11.17	공장용지	계획관리	8m미만	1724	41,442
25.11.13	대	계획관리	-	588	7,120
25.11.13	전	계획관리	-	301	2,000
25.11.11	답	농림	8m미만	4845.2	25,630
25.11.11	전	보전관리	8m미만	374	5,085
25.11.07	답	농림	8m미만	789.8	2,700
25.11.07	대	생산관리	8m미만	1959	12,000
25.11.03	전	계획관리	8m미만	1990	10,500
25.10.25	답	농림	8m미만	5094	22,600
25.10.24	답	농림	8m미만	958	4,000
25.10.24	전	생산관리	-	1203	2,547
25.10.24	답	생산관리	8m미만	1025	2,170
25.10.24	답	생산관리	8m미만	916	1,940
25.10.17	답	계획관리	-	1887	17,100
25.10.16	전	생산관리	8m미만	969	2,900
25.10.16	전	생산관리	8m미만	635	2,180
25.10.15	답	농림	8m미만	2998.2	18,100
25.10.14	답	농림	8m미만	2896.5	7,008
25.10.10	전	보전관리	8m미만	298	3,400
25.10.10	전	보전관리	-	1257	14,460
25.09.24	답	농림	8m미만	2648.1	10,642
25.09.24	답	농림	8m미만	3269.1	13,138
25.09.24	과수원	계획관리	8m미만	4036	13,700
25.09.23	임야	계획관리	-	595	300
25.09.23	전	계획관리	-	541	500
25.09.17	답	계획관리	8m미만	471	7,200
25.09.17	대	계획관리	8m미만	362	4,000
25.09.15	전	계획관리	8m미만	415	4,500
25.09.13	임야	보전관리	12m미만	826	1,250	지분
25.09.05	전	계획관리	8m미만	1696	10,000
25.09.04	전	보전관리	8m미만	245	6,000
25.09.02	전	계획관리	-	260	1,750
25.09.02	전	계획관리	-	1198	8,250
25.09.01	대	계획관리	8m미만	132	1,109
25.08.28	답	농림	8m미만	718	7,300
25.08.26	종교용지	계획관리	-	500	3,525
25.08.22	전	계획관리	8m미만	1091	12,500
25.08.10	전	생산관리	12m미만	30	272	지분
25.08.10	전	생산관리	-	2300	20,864
25.08.10	전	생산관리	-	312	2,830
25.08.10	임야	생산관리	8m미만	650	5,896
25.08.06	답	농림	8m미만	1976.8	7,000
25.08.02	전	농림	-	453	800
25.08.01	답	생산관리	8m미만	2343.3	10,500
25.08.01	답	계획관리	-	231	1,176
25.08.01	답	농림	8m미만	3901	19,824
25.07.29	답	생산관리	-	119	460
25.07.29	답	생산관리	8m미만	3628	14,040
25.07.29	답	생산관리	-	711	2,610
25.07.29	답	생산관리	-	1014	3,890
25.07.25	답	계획관리	8m미만	220	1,500
25.07.24	답	농림	8m미만	2788.6	12,828
25.07.22	답	농림	8m미만	3013	14,576
25.07.17	잡종지	생산관리	8m미만	392	711
25.07.17	답	생산관리	-	16	44
25.07.17	도로	생산관리	-	11	33
25.07.17	도로	생산관리	-	6	16
25.07.17	잡종지	생산관리	8m미만	335	912
25.07.17	잡종지	생산관리	-	714	2,160
25.07.17	잡종지	생산관리	-	412	1,246
25.07.17	잡종지	생산관리	8m미만	981	2,968
25.07.17	답	생산관리	-	12	33
25.07.17	답	생산관리	-	1	2
25.07.17	잡종지	생산관리	-	363	988
25.07.17	잡종지	생산관리	-	1009	1,831
25.07.17	잡종지	생산관리	-	651	1,773
25.07.17	잡종지	생산관리	-	738	2,010
25.07.17	도로	생산관리	-	15	41
25.07.17	답	생산관리	-	19	52
25.07.17	답	생산관리	-	77	233
25.07.17	임야	계획관리	-	4376	15,884
25.07.15	답	농림	8m미만	3946.1	37,000
25.07.14	임야	계획관리	-	500	740
25.07.14	임야	계획관리	12m미만	1186	1,760
25.07.11	답	농림	8m미만	1005	9,000
25.07.10	답	농림	8m미만	1621	11,000
25.07.10	답	농림	8m미만	1013	7,000
25.07.10	답	농림	8m미만	1767	12,000
25.07.10	답	농림	8m미만	992	2,620
25.07.08	전	농림	-	175	1,000
25.07.06	대	계획관리	8m미만	351	8,480
25.07.05	전	농림	-	400	6,000
25.07.04	임야	계획관리	-	3305	8,500
25.06.30	답	농림	8m미만	3013	17,309
25.06.27	답	농림	8m미만	720	2,400
25.06.26	답	보전관리	8m미만	96	260
25.06.26	답	생산관리	8m미만	2103.5	7,656
25.06.26	답	생산관리	8m미만	1853.1	6,744
25.06.24	답	농림	8m미만	2189.5	9,900
25.06.24	답	농림	8m미만	926.1	4,200
25.06.24	답	농림	8m미만	1082	4,900
25.06.23	전	생산관리	-	927.5	17,814	지분
25.06.16	답	농림	8m미만	2475.9	11,000
25.06.16	주유소용지	농림	12m미만	412	7,500
25.06.15	전	생산관리	8m미만	522	6,000
25.06.15	임야	생산관리	8m미만	470	2,000
25.06.13	과수원	농림	-	562	3,000
25.06.13	전	계획관리	8m미만	2982	12,400
25.06.12	답	생산관리	8m미만	2357	9,800
25.06.02	전	생산관리	12m미만	2727	52,548
25.06.02	전	생산관리	12m미만	30	578	지분
25.05.30	전	계획관리	8m미만	1365	6,000
25.05.28	답	생산관리	8m미만	1571.8	11,200
25.05.26	대	계획관리	-	36	550
25.05.23	임야	농림	-	1980	5,000	지분
25.05.22	대	계획관리	-	23	350
25.05.21	과수원	농림	8m미만	2450	14,000
25.05.21	전	생산관리	8m미만	707	1,200
25.05.20	전	농림	8m미만	1227.7	7,707
25.05.20	전	계획관리	8m미만	483	5,815
25.05.20	임야	농림	-	396	600	지분
25.05.20	임야	농림	-	396	600	지분
25.05.19	답	생산관리	8m미만	952	8,020
25.05.19	답	생산관리	8m미만	235	1,980
25.05.17	답	보전관리	8m미만	132	766
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1649.5	8,000	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	277	1,420	지분
25.05.15	답	계획관리	8m미만	2380	12,203
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1649.5	8,000	지분
25.05.15	답	계획관리	8m미만	138	708	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1568	8,039	지분
25.05.15	답	계획관리	8m미만	318	1,630	지분
25.05.13	전	계획관리	-	1593	4,200
25.05.12	대	계획관리	8m미만	984	6,000
25.05.06	답	농림	8m미만	1955	7,600
25.04.30	도로	계획관리	-	93	406
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	10	44
25.04.30	답	농림	8m미만	1919.5	5,000
25.04.30	전	계획관리	-	826	1,008
25.04.30	임야	계획관리	-	18248	4,492
25.04.23	답	농림	8m미만	902	2,700
25.04.22	전	보전관리	8m미만	393	1,071
25.04.22	답	농림	8m미만	2987.6	12,834
25.04.22	답	농림	8m미만	2409.3	10,036
25.04.22	전	계획관리	8m미만	5002	22,509
25.04.22	답	계획관리	-	347	1,319
25.04.22	전	계획관리	-	385	1,617
25.04.22	전	계획관리	-	1759	7,036
25.04.22	답	계획관리	-	2089	8,356
25.04.21	과수원	농림	12m미만	2732	12,600
25.04.21	대	계획관리	8m미만	274	3,000
25.04.21	대	계획관리	8m미만	826	13,500
25.04.16	답	농림	8m미만	1919.5	5,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2398	9,831
25.04.15	답	농림	8m미만	573	2,263
25.04.15	답	농림	8m미만	1748	7,166
25.04.14	답	농림	8m미만	2995	14,496
25.04.14	대	계획관리	-	86	1,662
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2007	38,000
25.04.14	대	계획관리	8m미만	793	15,338
25.04.13	임야	일반상업	-	202	1,400
25.04.13	임야	일반상업	8m미만	992	8,600
25.04.11	답	생산관리	8m미만	30	100
25.04.11	답	생산관리	8m미만	372	1,000
25.04.11	답	생산관리	8m미만	165	460
25.04.11	유지	생산관리	8m미만	711	2,000
25.04.11	답	생산관리	8m미만	2594.2	7,240
25.04.11	답	생산관리	8m미만	2986.1	8,300
25.04.11	답	생산관리	8m미만	317	900
25.04.10	답	농림	8m미만	1702	8,180
25.04.10	전	계획관리	-	2584	10,681
25.04.10	전	계획관리	8m미만	1331	6,866
25.04.10	답	농림	8m미만	294	832
25.04.10	답	농림	8m미만	2526	8,088
25.04.10	대	생산관리	-	162	330
25.04.10	전	생산관리	8m미만	327	670
25.04.08	답	농림	8m미만	3030	13,938
25.04.08	답	농림	8m미만	1210	5,566
25.04.04	답	농림	8m미만	3165	10,527
25.04.03	답	일반상업	8m미만	1136	4,467
25.04.02	임야	농림	-	1838	5,000
25.04.01	전	계획관리	8m미만	202	2,000
25.04.01	답	생산관리	-	1014	3,820
25.04.01	답	생산관리	-	711	2,680
25.04.01	대	일반상업	8m미만	248	1,400
25.04.01	전	일반상업	8m미만	198.9	900
25.04.01	답	농림	8m미만	2126	7,866
25.04.01	임야	보전관리	-	325	1,500
25.03.31	답	농림	8m미만	3043	13,800
25.03.29	답	생산관리	8m미만	3628	14,040
25.03.29	답	생산관리	-	119	460
25.03.27	과수원	농림	8m미만	3024	17,983
25.03.27	과수원	농림	8m미만	2320	13,796
25.03.27	과수원	농림	8m미만	3081	18,321
25.03.27	답	농림	8m미만	607.1	3,500
25.03.27	답	농림	8m미만	2988.5	17,100
25.03.26	답	농림	12m미만	2611	11,850
25.03.26	대	계획관리	8m미만	44	431
25.03.26	창고용지	생산관리	8m미만	347	985
25.03.26	창고용지	생산관리	8m미만	1057	3,002
25.03.26	도로	생산관리	8m미만	96	116
25.03.25	답	생산관리	-	254	462
25.03.24	답	농림	8m미만	2411.2	11,300
25.03.24	전	보전관리	-	1031	4,170	지분
25.03.24	전	농림	8m미만	22	249	지분
25.03.24	전	보전관리	-	602	2,440
25.03.24	전	보전관리	-	328	1,320	지분
25.03.24	전	농림	8m미만	28	314	지분
25.03.24	전	농림	8m미만	19	213	지분
25.03.24	임야	농림	8m미만	235	2,624	지분
25.03.24	임야	농림	-	100	370
25.03.22	대	일반상업	8m미만	153	2,678
25.03.20	답	농림	8m미만	2182	10,560
25.03.18	답	농림	8m미만	2968	14,300
25.03.17	답	농림	8m미만	2095	8,000
25.03.15	대	계획관리	8m미만	79	765
25.03.13	답	농림	8m미만	2758	16,680
25.03.06	임야	계획관리	-	2271	570
25.03.06	대	계획관리	8m미만	140	200
25.03.04	대	계획관리	8m미만	466	4,500
25.03.04	임야	계획관리	-	4781.57	2,900	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	1967	8,000
25.02.26	답	농림	8m미만	1355	5,535
25.02.24	답	농림	8m미만	3043	18,400
25.02.24	대	계획관리	8m미만	383	4,243
25.02.24	잡종지	계획관리	8m미만	294	3,257
25.02.19	임야	계획관리	-	1055	1,117
25.02.18	답	농림	8m미만	2091.3	12,966
25.02.16	전	계획관리	-	764	2,540
25.02.10	답	생산관리	-	511	6,724
25.02.10	임야	생산관리	-	249	3,276
25.02.07	임야	보전관리	-	1047	13,000
25.01.23	답	생산관리	-	202	1,030
25.01.23	답	생산관리	8m미만	292	1,500
25.01.23	답	생산관리	-	585	3,000
25.01.15	전	계획관리	-	1293	3,000
25.01.14	답	계획관리	8m미만	288	1,500
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1498	7,680
25.01.14	전	보전관리	-	374	1,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1883	6,500
25.01.13	답	농림	8m미만	1447.1	7,900
25.01.13	답	농림	8m미만	2914.6	16,000
25.01.13	답	농림	8m미만	6960	38,100
25.01.11	전	생산관리	8m미만	2127	3,000
25.01.09	답	농림	8m미만	3048	12,000
25.01.06	대	계획관리	8m미만	549.67	5,100	지분
25.01.03	대	계획관리	8m미만	563	11,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월15일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년6월10일	근저당권 청OOOO	98,000,000	소멸기준
3	2020년6월10일	지상권 청OOOO		소멸
4	2025년6월20일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,041,255,583원 1,454,412,667원	89% 2회
6개월	6건	1,048,268,892원 735,899,667원	60% 2.8회
12개월	22건	574,637,683원 339,002,477원	52% 2.8회

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