감정가	234,000,000 원
최저가	(100%) 234,000,000 원
보증금	(10%) 23,400,000 원
청구액	191,265,808 원

경기도 파주시 문산읍 당동리 909 자연앤꿈에그린 504동 4층402호

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사건번호	2025타경64977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	55.53㎡(16.80 평)
건물면적	84.72㎡(25.63 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~1일	2025-12-03	경매개시결정
~83일	2026-02-23	배당요구종기일
~133일	2026-04-14	100%	234,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동리 909	23125.00분의 55.534	55.534 ㎡ (16.80평)
건물	당동리 909	5 철근콘크리트구조	84.72 ㎡ (25.63평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산북중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 당동 일반산업단지 내 공장, 공원 및 학교, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측,남서측으로 접한 방촌로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 사용승인일 2010.12.09.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 아파트, 자연앤꿈에그린 504동 중 4층 402호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측 및 남측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 당동리 909번지

대지면적

연면적

137.187㎡
(41.57평)

건축면적

137.187㎡
(41.57평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.29

사용승인일자

2010.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월23일	소유권 송OO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 한OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2022년9월29일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2025년12월3일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 자연앤꿈에그린 5단지

주소	경기 파주시 문산읍 당동리 909
시공사	한화건설	단지규모	6개동 411가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2010-12
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	411가구(6개동)
대지권		세대수	411가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 문산초등학교,문산북중학교,문산고등학교, 주변시설 문산읍사무소, 홈플러스, 대중교통 교통 : 보통 국철, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	261,000,000원 199,120,499원	76% 1.3회
6개월	30건	246,600,000원 192,974,735원	79% 1.1회
12개월	64건	260,678,479원 188,505,789원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.