감정가	369,000,000 원
최저가	(100%) 369,000,000 원
보증금	(10%) 36,900,000 원
청구액	134,970,680 원

경기도 파주시 금촌동 988-2 조인원프라자 3층305호

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사건번호	2025타경64744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.89㎡(9.04 평)
건물면적	133.26㎡(40.31 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	파OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64744

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~86일	2026-02-06	배당요구종기일
~153일	2026-04-14	100%	369,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 988-2	733분의 14.98	14.98 ㎡ (4.53평)
대지권	금촌동 988-2	733분의 14.91	14.91 ㎡ (4.51평)
건물	금촌동 988-2	철근콘크리트구조	66.94 ㎡ (20.25평)
건물	금촌동 988-2	철근콘크리트구조	66.32 ㎡ (20.06평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '파주세무서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금릉역-경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 / 지상8층 건물 내 제3층 제305호 및 제306호로서(사용승인일: 2005.05.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 임. 4)이용상태 기호(가,나) 공히 : 근린생활시설(상호 : 퍼플케이바(구:갤러리바))로 이용중임. (※본건 기호(가,나)는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 구분건물로 등재된 구분상가이나, 기준시점 현재 기존 벽체 일부를 철거한 후 인접호수와 일체로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 재확인하시기 바람.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10미터 내외 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 및 남측으로 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. (※본건 중 기호(가)의 등기사항전부증명서상 면적(66.94㎡)과 집합건축물대장상 면적(66.64㎡)이 서로 상이하나, 관련공부, 목측, 탐문조사 및 평가전례 등을 통하여도 그 사유 및 위치의 확인이 어렵고, 상이한 면적 또한 미미한바 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적(66.94㎡)을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.) 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 기존 벽체 일부를 철저한 후 인접호수와 일체로 이용 중 -1.2. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설),위락시설 -목록1. 출입구에는 `GALLERY A`라는 상호가 붙어 있으며, 그 안쪽으로 목록2.가 위치하고 있음 -관리사무실에 확인(전화통화)한 바에 의하면 목록1.과 목록2.를 같이 사용하고 있다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 988-2번지

대지면적

733㎡
(222.12평)

연면적

5799.55㎡
(1757.44평)

건축면적

581.95㎡
(176.35평)

용적률산정
연면적

3958.41㎡
(1199.52평)

건폐율

79.39%

용적률

540.03%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.02

사용승인일자

2005.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월6일	소유권 강OO		소멸
2	2017년8월1일	근저당권 파OOOO	172,900,000	소멸기준
3	2024년6월26일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
4	2025년11월13일	임의경매 파OOOO		소멸
5	2026년1월8일	가압류 다OOOO	17,877,440	소멸
6	2026년1월21일	압류 파OO		소멸
7	2026년2월13일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	490,402,650원 249,659,595원	50% 2회
6개월	6건	379,601,767원 190,903,064원	48% 2.2회
12개월	12건	421,758,883원 209,398,273원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.