감정가	21,987,000 원
최저가	(100%) 21,987,000 원
보증금	(10%) 2,198,700 원
청구액	25,991,377 원

전라남도 화순군 동면 복암리 73

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사건번호	2025타경33523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,047.00㎡(316.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지이나, 북동측 및 인접지간에 노폭 약 2미터 포장도로 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~6일	2025-08-13	경매개시결정
~95일	2025-11-10	배당요구종기일
~250일	2026-04-14	100%	21,987,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 73	전	1047 ㎡ (316.72평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 ""복림마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북동측 및 인접지간에 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	묵전임. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	답	계획관리	-	251	700
26.01.12	전	계획관리	8m미만	694	3,500
25.11.11	잡종지	계획관리	8m미만	1342	10,500
25.10.19	임야	계획관리	8m미만	100	800
25.09.10	대	계획관리	8m미만	188.33	710	지분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월24일	가압류 제OOOO	23,608,189	소멸기준
3	2025년8월18일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	340,149,967원 167,160,417원	63% 2회
6개월	10건	224,851,880원 109,888,650원	57% 2.7회
12개월	31건	161,779,205원 61,706,177원	51% 3.4회

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