감정가	35,695,600 원
최저가	(100%) 35,695,600 원
보증금	(10%) 3,569,560 원
청구액	20,369,243 원

전라남도 화순군 한천면 한계리 847-51

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	168.00㎡(50.82 평)
건물면적	99.80㎡(30.19 평)
채무/소유자	강O / 강O
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33457

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2024.10.07. 가압류 목록2. 2025.08.01. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공가상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~3일	2025-08-01	경매개시결정
~86일	2025-10-23	배당요구종기일
~259일	2026-04-14	100%	35,695,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한계리 847-51	대	168 ㎡ (50.82평)
건물	한계리 847-51	단층 주택 목조	74 ㎡ (22.39평)
제시외 건물	한계리 847-51	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
	한계리 847-51	가추	15 ㎡ (4.54평)	포함
	한계리 847-51	변소 등	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 한천면 한계리 소재, '한천면 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추 리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(500미터_젖소 사육제한))임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ) ~ (ㄷ) 이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호(1-가) : 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위시멘트 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 콘크리트, 장판 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공가상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 한천면 한계리 847-51번지

대지면적

연면적

74㎡
(22.42평)

건축면적

74㎡
(22.42평)

용적률산정
연면적

74㎡
(22.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 화순군 한천면 한계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.30	34.4	5,300		1979
25.07.07	62.8	4,780		1979

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월8일	소유권 강O		소멸
2	2025년8월1일	강제경매 신OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월8일	소유권 강O		소멸
2	2024년10월7일	가압류 롯OOOO	13,572,164	소멸기준
3	2025년8월1일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	103,969,500원 55,000,000원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.