감정가	41,750,600 원
최저가	(100%) 41,750,600 원
보증금	(10%) 4,175,060 원
청구액	32,219,000 원

전라남도 화순군 동면 오동리 596

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사건번호	2025타경33311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	554.80㎡(167.83 평)
건물면적	91.71㎡(27.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지상에 식재된 수목 포함. -목록1. 현 '전'으로 이용중임. -목록3. 현재 공실이며, 공부상 부속건물 목조 스레트지붕 단층 잠실 약 19.17㎡는 현황 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~3일	2025-07-18	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~273일	2026-04-14	100%	41,750,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오동리 596	대	157.8 ㎡ (47.73평)
토지	오동리 600	대	397 ㎡ (120.09평)
건물	오동리 600	단층주택 목조	54.21 ㎡ (16.40평)
제시외 건물	오동리 596	수목	㎡ (0.00평)	포함
	오동리 600	창고 등	30.5 ㎡ (9.23평)	포함
	오동리 600	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	오동리 600	창고	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 오동리 소재 ""동림마을"" 내에 위치하며, 주위는 자연주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1),(2) 사다리형 완경사 토지로서 기호 (1) 주거나지, 기호 (2) 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1) 북측, 기호 (2) 남측으로 소폭의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정평가요항표""를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 (1) 지상에 식재된 제시 외 수목(감나무)이 소재합니다. 1)건물의 구조 기호 3(가) 목조 시멘트기와지붕(현 ""강판지붕"" 보강) 단층 건물로서 외벽 : 회벽, 시멘트 몰탈 등 마감, 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창호 마감입니다. 2)이용상태 기호 3(가) : 단독주택(현황 ""공가"")으로 이용 중입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 기호 (2) 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부상 기호 (2) 토지 지상에 소재한 목조 스레트지붕 단층 잠실 약 19.17㎡는 현황 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지상에 식재된 수목 포함. -목록3. 현재 공실이며, 공부상 부속건물 목조 스레트지붕 단층 잠실 약 19.17㎡는 현황 소재불명임.

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 오동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.13	81.32	5,000		1960
25.10.02	117	10,000		1991

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 이OO	39,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	압류 국		소멸
4	2025년3월24일	압류 동O		소멸
5	2025년6월5일	압류 동O		소멸
6	2025년7월18일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 이OO	39,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	압류 국		소멸
4	2025년3월24일	압류 동O		소멸
5	2025년7월18일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	291,164,000원 163,010,000원	56% 3회
6개월	2건	152,443,400원 86,490,000원	64% 2.5회
12개월	9건	326,931,822원 175,064,889원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.