감정가	19,615,200 원
최저가	(100%) 19,615,200 원
보증금	(10%) 1,961,520 원
청구액	43,488,351 원

전라남도 화순군 동복면 안성리 산53

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사건번호	2025타경4310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,916.00㎡(2,697.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-임야도상 맹지이나, 일부 임도 있음. -지상에 식재된 입목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~84일	2025-09-22	배당요구종기일
~288일	2026-04-14	100%	19,615,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안성리 산53	임야	8916 ㎡ (2,697.09평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동복면 안성리 소재「석당마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 소재하는 산간지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 내지 일부 정지되어 있는 완경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지이나 현황 서측으로 소폭의 비포장임도가 소재했던 것으로 추정됨. (비포장임도는 관리가 되지 않은 상태로 잡풀 등이 자라있는 상태임.) 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 농림지역, 보전관리지역, 소하천(안성2천)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-06)(안성2천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 평가하되, 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	-임야도상 맹지이나, 일부 임도 있음. -지상에 식재된 입목 포함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 동복면 안성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	답	농림	8m미만	1417.9	2,100
25.12.18	대	계획관리	8m미만	225	1,400
25.11.13	답	보전관리	8m미만	1699	2,500
25.10.19	도로	생산관리	8m미만	66	500	지분
25.10.19	답	생산관리	8m미만	548	6,700
25.10.19	답	생산관리	8m미만	803	9,800
25.09.10	답	농림	8m미만	3093.3	10,517
25.08.14	대	보전관리	8m미만	49.1	190	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월15일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월15일	근저당권 두OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2018년6월15일	근저당권 두OOOO	35,000,000	소멸
4	2018년6월15일	지상권 두OOOO		소멸
5	2025년2월20일	가압류 광OOOO	29,500,000	소멸
6	2025년7월1일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	129,922,450원 56,102,833원	51% 3회
6개월	5건	104,609,070원 44,765,900원	48% 3.4회
12개월	8건	123,585,394원 63,320,813원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.