감정가	4,497,122,700 원
최저가	(100%) 4,497,122,700 원
보증금	(10%) 449,712,270 원
청구액	3,217,904,958 원

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20

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사건번호	2025타경15667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	6,930.00㎡(2,096.32 평)
건물면적	2,941.65㎡(889.85 평)
채무/소유자	예OOO OOOO / 예OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: - 목록 1, 3,4,5,6번 : 2020.03.31. 근저당 설정 - 목록 2번 : 2021.03.15. 근저당(추가설정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함 - 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함 - 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중 - 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~3일	2025-04-18	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~364일	2026-04-14	100%	4,497,122,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효교리 163-20	공장용지	6496 ㎡ (1,965.04평)
	효교리 163-23	임야	35 ㎡ (10.59평)
	효교리 163-24	임야	168 ㎡ (50.82평)
	효교리 163-25	임야	65 ㎡ (19.66평)
	효교리 163-26	임야	166 ㎡ (50.22평)
건물	효교리 163-20	1층 공장 일반철골구조	1364.8 ㎡ (412.85평)
건물	효교리 163-20	2층 공장 일반철골구조	1107.55 ㎡ (335.03평)
제시외 건물	효교리 163-20	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	효교리 163-20	관정	㎡ (0.00평)	포함
	효교리 163-20	작업장 등	469.3 ㎡ (141.96평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 1, 6 토지 지상에 제시외 "㉠작업장등, ㉡관정"이 소재하여 별도 평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호 6 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 본건 기호 1과 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중이고, 본건 기호 3~5 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장 건으로서,(사용승인일 2021.01.19) 주기둥 : H-BEAM(500×200mm) 등. 벽체 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층 : 공장(작업장, 제품포장실, 화장실, 위생실, 계단실, 홀, 원료창고, 제품포장실, 소방 기계실 등)으로 이용 중임. 2층 : 공장(직원숙소, 사무실, 식당, 계단실, 창고 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재설비, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 2층의 직원숙소 부분은 난방설비(전기판넬 등)가 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호 2 건물에 소재하는 리프트, 슬라이딩 도어, 저온창고설비 등은 주된 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 재조달원가 산정시 포함하여 평가하되, 다만 냉동설비 등은 기계기구목록에 따라 별도의 기계기구로 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 조사시점 당시 "예산국수"는 정상 운영 중으로 각종 설비 및 기계기구는 정상가동 중인 것으로 확인되었으나, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함 - 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함 - 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중 - 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중 - 1번 부동산 지상 2번 부동산 건물(효교냉천길 6)이 소재하고 있으며 건물 동측 지상에 제시외 천막 1동과 서측 지상에 제시외 컨테이너 2동이 있음. -

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20번지

대지면적

6662㎡
(2018.79평)

연면적

2472.35㎡
(749.2평)

건축면적

1374.4㎡
(416.48평)

용적률산정
연면적

2472.35㎡
(749.2평)

건폐율

20.63%

용적률

37.11%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.03.30

사용승인일자

2021.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월9일	소유권 예OOOO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 중OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	근저당권 중OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2025년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 예OOOO		소멸
2	2021년3월15일	근저당권 중OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	근저당권 중OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2025년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		10,000,000 [월]300,000	X
김OO	2025.04.16		2024.01.01.~2027.12.31.
김OO			X
김OO	2021.07.21		2021.07.01.~2022.06.30.
예OOOOOOO			O
예OOOOOOO	2019.12.16		2019.12.16.~2020.12.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,775,207,300원 1,024,080,500원	45% 2.8회
6개월	10건	916,055,816원 486,060,100원	43% 2.8회
12개월	21건	1,129,296,784원 538,349,390원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.