감정가	76,680,000 원
최저가	(100%) 76,680,000 원
보증금	(10%) 7,668,000 원
청구액	41,659,013 원

충청남도 예산군 덕산면 복당리 161-1

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사건번호	2025타경15555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,195.00㎡(966.49 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 7명 / 이OO외 7명
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15555

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~27일	2025-03-13	경매개시결정
~115일	2025-06-09	배당요구종기일
~424일	2026-04-14	100%	76,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복당리 161-1	답	3195 ㎡ (966.49평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 복당리 소재, ‘복당2리마을회관’ 남서측(기호1) 및 북동측(기호2) 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 노변상가, 농가주택등으로 형성하고 있으며 시장주변으로 주위환경 보통시 됨 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 무난시 됨 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 폭 약2미터 및 기호2 : 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역500m 이내), 농업진흥구역. 기호2: 농림지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함),가축사육제한구역(일부제한지역500m 이내), 농업진흥구역.접도구역 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 1,2번

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 복당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	목장용지	계획관리	8m미만	1241	3,837
26.03.20	목장용지	계획관리	8m미만	376	1,163
26.03.15	임야	생산관리	12m미만	8043	22,400
26.03.15	대	생산관리	8m미만	3333	10,100
26.02.27	답	농림	8m미만	1602	4,325
26.02.27	답	농림	8m미만	2210	5,967
26.02.10	답	농림	8m미만	1388	3,300
26.02.04	답	농림	8m미만	2382	5,600
25.12.22	전	계획관리	-	463	1,000
25.11.19	답	농림	8m미만	335.71	700	지분
25.10.24	답	농림	12m미만	1620	3,800
25.10.24	전	농림	8m미만	1899	5,600
25.09.01	답	생산관리	8m미만	1036	3,134	지분
25.09.01	답	생산관리	12m미만	1407.5	4,258	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	2060	5,000
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1012	2,500
25.07.10	전	생산관리	8m미만	3072	7,500
25.06.19	답	농림	8m미만	3020	7,852
25.03.19	전	계획관리	-	200.67	1,057	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	1127	7,643

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월4일	소유권 진OO		소멸
2	2025년3월4일	소유권 이OO		소멸
3	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
4	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
5	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
6	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
7	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
8	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
9	2012년8월29일	근저당권 대OOOO	48,000,000	소멸기준
10	2025년3월13일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	139,963,966원 57,241,429원	43% 3.3회
6개월	16건	130,700,598원 53,852,813원	44% 3.4회
12개월	30건	134,183,644원 52,934,390원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.