감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	41,673,424 원

충청남도 홍성군 홍성읍 월계천길 41-11, 102동 15층1508호 (현대아파트)
충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 947

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사건번호	2025타경15315
중복사건	중복 2025타경16201,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	44.35㎡(13.42 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15315

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,673,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경16201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~83일	2025-04-07	배당요구종기일
~455일	2026-04-14	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오관리 705-20	17005분의 44.35	44.35 ㎡ (13.42평)
건물	오관리 705-20	1 철근콘크리트벽식구조	84.873 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍성초등학교"" 북측 인근에 위치하는 아파트(현대아파트) 제102동 제15층 제1508호로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린 생활시설, 공공기관 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제15층 제1508호로서, (사용승인일: 1997.04.11) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 장판깔기 및 타일 마감 등. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 토지로 대체적으로 사다리형 평지이며, 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 동,서,남,북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 단지 내 아스팔트 포장 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 705-20번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02- 28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 668-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02-2 8)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 947번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02-28) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본 건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사·외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월11일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년1월11일	근저당권 (OOOO	75,900,000	소멸기준
3	2022년2월25일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년2월25일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년6월29일	가압류 현OOOO	21,195,936	소멸
6	2022년7월4일	가압류 웰OOOO	19,984,394	소멸
7	2025년1월17일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	84.873	5,000,000
주OOOOOOOOOOO			2022.02.25.~2023.02.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	133,800,000원 89,240,867원	65% 2.4회
6개월	10건	156,000,000원 111,752,544원	71% 2.4회
12개월	17건	181,294,118원 129,605,987원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.