감정가	332,000,000 원
최저가	(100%) 332,000,000 원
보증금	(10%) 33,200,000 원
청구액	273,659,368 원

경기도 안산시 상록구 성포동 584 성포동주공아파트 1015동 12층1201호

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사건번호	2025타경52814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	52.73㎡(15.95 평)
건물면적	66.38㎡(20.08 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~83일	2025-09-29	배당요구종기일
~280일	2026-04-14	100%	332,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성포동 584	71573.7분의 52.73	52.73 ㎡ (15.95평)
건물	성포동 584	1 철근콘크리트벽식철근콘크리트조	66.38 ㎡ (20.08평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 성포동 '경일초등학교' 남측에 위치하며, 주위로 아파트, 학교, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식 철근콘크리트슬래브지붕 15층 건물내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 1987.06.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 광평수 토지로 아파트 지대로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측과 북측에 아파트 단지 입구가 소재하며, 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 성포동 584번지

대지면적

연면적

5664㎡
(1716.36평)

건축면적

용적률산정
연면적

5664㎡
(1716.36평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 박OO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 케OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	가압류 민OO	160,000,000	소멸
4	2024년12월13일	근저당권 민OO	20,000,000	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년9월9일	가압류 이OOOO	92,000,000	소멸
7	2025년9월23일	압류 국		소멸
8	2025년11월26일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공10단지

주소	경기 안산시 상록구 성포동 584
시공사	주택공사	단지규모	6개동 1380가구(15개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1987-06
관리소	031)482-1805
전용면적	61~75	세대수	1380가구(15개동)
대지권		세대수	1380가구(15개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 화랑,고잔,성포,광덕,중앙,송호,고잔,송호,서울예술대학 주변시설 한도,고려대안산,중앙성도, 안산시청,안산우체국,안산경찰서, lg백화점,, 2001아울렛,신원프라자, 중앙,민속,근린,원고잔, 대중교통 버스노선/30-2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	314,666,667원 255,296,608원	74% 2.2회
6개월	17건	336,647,059원 279,138,204원	79% 1.7회
12개월	46건	384,304,348원 323,314,732원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.