감정가	77,592,000 원
최저가	(100%) 77,592,000 원
보증금	(10%) 7,759,200 원
청구액	19,523,732 원

충청남도 서천군 한산면 송곡리 59-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1141
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,468.00㎡(1,049.07 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	한OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1141

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,592,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,523,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.04.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지위 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황"임야"임 - 분묘 수기가 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 소재할 수 있음 - 경계가 불분명하여 경계측량을 통한 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~80일	2025-11-10	배당요구종기일
~235일	2026-04-14	100%	77,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 59-1	전	2925 ㎡ (884.81평)
토지	송곡리 59-2	전	543 ㎡ (164.26평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 한산면 송산리 소재 ""송산리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 농경지, 농가주택 등이 주류를 이루는 농경지대로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지목은 ""전""이나 영농을 하지않는 면적이 많아 임야화가 진행중인 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북동측으로 2차선 포장도로와 접함. 본건의 도로는 법면 등으로 도로에서 본건으로 직접 진입은 어려울 수 있으니 경매 진행시 참조바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨""사진""과 같이 수기의 분묘가 소재하니 경매진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황"임야"임 - 분묘 수기가 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 소재할 수 있음 - 경계가 불분명하여 경계측량을 통한 확인이 필요함 - 1, 2

국토부실거래가 충청남도 서천군 한산면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.25	답	농림	8m미만	1943.9	5,704
26.02.25	답	농림	8m미만	5021.9	14,734
25.07.16	답	농림	-	430	21
25.07.16	답	보전관리	-	707	39
25.07.16	답	보전관리	-	364	20
25.03.26	답	농림	8m미만	2163.2	5,060

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년1월28일	소유권 심OO		소멸
2	2008년4월2일	근저당권 농OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2008년4월2일	지상권 한OOOO		소멸
4	2023년3월17일	가압류 경OOOO	18,320,000	소멸
5	2025년8월25일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	11,290,617원 4,467,033원	39% 3회
6개월	6건	30,686,308원 11,381,850원	39% 3회
12개월	14건	28,856,429원 10,428,349원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.