감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 안산시 상록구 일동 556-1 2층202호

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사건번호	2025타경52583
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	35.42㎡(10.72 평)
건물면적	73.95㎡(22.37 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52583

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~78일	2025-08-27	배당요구종기일
~308일	2026-04-14	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일동 556-1	270.5분의 35.422	35.422 ㎡ (10.72평)
건물	일동 556-1	철근콘크리트조	73.95 ㎡ (22.37평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 ""성호박물관(안산식물원)""동북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 밀집지역으로 서남측으로 ""이익선생묘""와 접함. 2)교통상황 차량의 접근이 용이하며 서남측인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조,(철근)콘크리트 평스라브지붕 4층건물임. -외벽:드라이비트 마감. -내벽:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창 4)이용상태 4층규모 다세대주택의 2층202호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비,도시가스설비 등을 갖추고 있으며 개별난방방식임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 공동주택(다세대주택)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄하나 남서측으로 접하는 경계부분(이익선생묘)은 높이 약 1.2미터정도의 옹벽이 있음. 7)인접 도로상태등 서북측으로 세로(가)포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의 지역으로 문화재협의 구역임) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:현재 입주자(박태연)가 전세보증금 165,000,000원에 임차하고 있다고 함. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음. - 호산나아

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 일동 556-1번지

대지면적

270.5㎡
(81.97평)

연면적

618.54㎡
(187.44평)

건축면적

161.94㎡
(49.07평)

용적률산정
연면적

618.54㎡
(187.44평)

건폐율

59.87%

용적률

228.67%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.14

사용승인일자

2003.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년1월7일	소유권 김OO	소멸
2	2022년12월8일	압류 국	소멸기준
3	2023년5월17일	압류 수OO	소멸
4	2025년6월11일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	미상 [월]미상	O
김OO	2022.01.03. 미상		미상
박OO	202호전부	165,000,000	O
박OO	2021.12.17. 2021.10.05.	2025.6.10.	2021.12.17.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	박태연:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	154,391,667원 92,813,250원	63% 2.5회
6개월	44건	170,989,091원 108,740,817원	65% 2.2회
12개월	98건	159,670,306원 108,217,824원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.