감정가	692,036,860 원
최저가	(100%) 692,036,860 원
보증금	(10%) 69,203,686 원
청구액	248,986,887 원

충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-6

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사건번호	2025타경1110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,477.00㎡(1,354.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	당OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1110

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~11일	2025-08-04	경매개시결정
~89일	2025-10-21	배당요구종기일
~264일	2026-04-14	100%	692,036,860	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대치리 85-6	임야	900 ㎡ (272.25평)
	대치리 85-17	임야	616 ㎡ (186.34평)
	대치리 85-19	임야	817 ㎡ (247.14평)
	대치리 85-20	임야	674 ㎡ (203.89평)
	대치리 85-21	임야	778 ㎡ (235.35평)
	대치리 85-22	도로	692 ㎡ (209.33평)	소유자 김정배 지분 6분의 5 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 '대치교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 대부분 농가주택 및 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~5) : 사다리형의 완경사지로서, 개별 필지에 대하여 토목공사로 인한 평탄화 작업이 이루어 있는 택지 후보지 상태임. 기호(6) : 단지내 포장된 ""진입도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 3~4미터의 포장도로와 연계된 본건 기호(6) 토지를 단지 내 진입도로를 통해 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산 지관리법>. 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1~5)토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 기준시점 현재 건축신고를 득한 택지후보지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1~5 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화 작업이 완료된 택지후보지" 상태임(건축신고를 득함) - 목록 6 토지는 현황 "도로"로 이용 중이며 이를 통하여 공로에 접함 - 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음 - 1,2,3,4,5번 부동산은 현황 `임야`이며 지상에 수풀과 수목이 우거져있

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 대치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	전	생산관리	-	468	4,680
26.02.25	전	생산관리	-	308	3,067
26.02.25	전	생산관리	8m미만	997	9,933
26.01.28	전	생산관리	-	701	8,780
26.01.28	임야	생산관리	-	15	20
26.01.28	임야	생산관리	-	110	200
26.01.22	전	생산관리	8m미만	992	10,650
25.12.16	임야	계획관리	-	5	100
25.11.26	임야	계획관리	8m미만	836	14,000
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	680	3,740
25.11.20	임야	계획관리	8m미만	33899	233,903
25.11.14	전	생산관리	8m미만	687	4,670
25.11.14	전	생산관리	-	1540	3,500
25.11.14	전	생산관리	-	61	330
25.11.14	전	생산관리	-	1094	2,500
25.10.26	임야	계획관리	8m미만	486	8,400
25.10.26	임야	계획관리	8m미만	60	1,000	지분
25.10.26	임야	계획관리	8m미만	486	8,400
25.10.26	임야	계획관리	8m미만	60	1,000	지분
25.10.26	전	계획관리	8m미만	273	5,300
25.10.26	전	계획관리	8m미만	273	5,300
25.10.26	전	계획관리	8m미만	45	800	지분
25.10.26	전	계획관리	8m미만	45	800	지분
25.08.21	전	계획관리	-	350	5,800
25.07.28	도로	계획관리	8m미만	30.25	20	지분
25.07.28	임야	계획관리	8m미만	291	480
25.07.15	임야	생산관리	-	1520	10,000
25.07.10	대	계획관리	8m미만	87	1,300
25.06.27	임야	계획관리	8m미만	195	2,270
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	195	2,000
25.05.27	답	계획관리	25m미만	473	6,500
25.05.27	답	계획관리	25m미만	194	2,700
25.05.12	전	계획관리	8m미만	1370	4,700
25.04.19	전	계획관리	8m미만	275	5,400
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	175	2,000
25.02.03	전	계획관리	-	413	5,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	430	6,000
25.02.03	대	계획관리	8m미만	853	15,450
25.02.03	전	계획관리	-	912	12,200
25.02.03	전	계획관리	-	59	850	지분
25.02.03	전	계획관리	-	1101	14,700
25.01.13	답	계획관리	-	803	5,500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,775,207,300원 1,024,080,500원	45% 2.8회
6개월	10건	916,055,816원 486,060,100원	43% 2.8회
12개월	21건	1,129,296,784원 538,349,390원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.