감정가	712,000,000 원
최저가	(100%) 712,000,000 원
보증금	(10%) 71,200,000 원
청구액	478,608,204 원

경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 3동 1층126호

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사건번호	2025타경52523
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	29.60㎡(8.95 평)
건물면적	41.26㎡(12.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~13일	2025-06-10	경매개시결정
~90일	2025-08-26	배당요구종기일
~321일	2026-04-14	100%	712,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2709	19827.2분의 29.5961	29.5961 ㎡ (8.95평)
건물	정왕동 2709	3 일반철골구조	41.26 ㎡ (12.48평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대학교제2캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(시화엠티브이보니타가 제3동 제1층 제126호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 1층 126호로서, (사용승인일 : 2023.03.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 제2종근린생활시설임. (현재 공실 상태임.) 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 정왕동 2709 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 정왕동 2709-4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-71)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 정왕동 2709-10 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-71)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 정왕동 2709-15 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 -

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	387,714,286원 110,035,629원	35% 4회
6개월	39건	369,846,154원 103,550,090원	34% 4회
12개월	51건	432,529,412원 161,826,417원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.