감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 622-33 5층501호

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사건번호	2025타경101193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.21㎡(9.44 평)
건물면적	78.96㎡(23.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101193

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~148일	2025-11-20	배당요구종기일
~293일	2026-04-14	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 622-33	234.1분의 31.21	31.21 ㎡ (9.44평)
건물	안양동 622-33	철근콘크리트조	78.96 ㎡ (23.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 안양역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 평슬라브 지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2013.03.13. 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 창호임. 4)이용상태 공부상 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 도시가스 개별난방설비 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 인접지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(샤론유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 소유자는 김종수 이며, 임대관계는 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	215,444,444원 180,109,644원	84% 2.3회
6개월	18건	226,166,667원 190,173,650원	83% 2.5회
12개월	30건	306,818,301원 255,971,457원	87% 2회

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