감정가	751,820,000 원
최저가	(100%) 751,820,000 원
보증금	(10%) 75,182,000 원
청구액	156,624,226 원

충청남도 서천군 서면 신합리 530-327

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사건번호	2024타경3971
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,034.00㎡(2,127.79 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 3명
채권자	서OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3971

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 751,820,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,624,226원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: -목록 7번: 2012.05.18. 근저당권 설정 -목록 3,4,5,6번: 2016.01.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 3번 토지 위에 제시외 건물(컨네이너박스 3동-ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 위에 제시외 수목(ㅂ)은 매각포함 - 목록 4,7번 토지 현황 "도로등"으로 사용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~78일	2025-02-25	배당요구종기일
~491일	2026-04-14	100%	751,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신합리 530-327	대	505 ㎡ (152.76평)
	신합리 530-329	도로	1314 ㎡ (397.49평)
	신합리 530-343	임야	892 ㎡ (269.83평)
	신합리 530-331	임야	3875 ㎡ (1,172.19평)
	신합리 530-328	잡종지	448 ㎡ (135.52평)
제시외 건물	신합리 530-327	사무실	49.5 ㎡ (14.97평)	제외
	신합리 530-327	창고	28.8 ㎡ (8.71평)	제외
	신합리 530-327	사무실	21 ㎡ (6.35평)	제외
	신합리 530-327	소나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "장벌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 방품림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임. 일련번호 2) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거기타 등" 상태임. 일련번호 3) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거기타,도로등" 상태임. 일련번호 4,7) : 현황 "도로등"으로 이용중임. 일련번호 5) : 대체로 자루형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호 6) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임. 일련번호 8) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,6,8) : 북서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 4m 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 4,7) : 도로임. 일련번호 5) : 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-4,7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 7)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 3번 토지 위에 제시외 건물(컨네이너박스 3동-ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외함 - 목록 3번 토지 위에 제시외 수목(ㅂ)은 매각포함 - 목록 4,7번 토지 현황 "도로등"으로 사용 중 - 1,2,7,8번 부동산은 잡종지이고 3번 부동산은 대지로 지상에 건물과 컨테이너 2동이 소재하며 4번 부동산은 도로임 - 5,6번 부동산은 임야이고 묘지 등은 없는 것으로 보임

국토부실거래가 충청남도 서천군 서면 신합리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	농림	8m미만	3003	8,709
26.02.26	답	농림	8m미만	580	1,740
26.02.26	답	농림	8m미만	2040	6,120
25.11.20	잡종지	계획관리	-	283	4,300
25.11.11	잡종지	계획관리	8m미만	595	3,000
25.09.26	잡종지	계획관리	8m미만	654	4,000
25.09.20	잡종지	계획관리	8m미만	654	3,500
25.08.27	답	농림	12m미만	1967	9,200
25.08.27	답	농림	12m미만	1777.3	8,300
25.08.08	전	농림	8m미만	2688	20,000
25.07.03	잡종지	계획관리	-	265	4,000
25.06.25	잡종지	계획관리	-	513	7,750
25.06.20	잡종지	계획관리	-	542	8,200
25.06.17	잡종지	계획관리	8m미만	1508	11,500
25.06.17	잡종지	계획관리	8m미만	169	500	지분
25.06.02	잡종지	계획관리	8m미만	456	6,250
25.05.27	답	계획관리	-	144	920
25.05.27	임야	계획관리	-	326	2,080
25.05.14	임야	계획관리	-	893	780
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1218	2,658
25.05.14	전	계획관리	-	1526	3,162
25.05.14	답	농림	8m미만	1250	2,268
25.05.14	대	계획관리	8m미만	1025	5,480
25.04.17	임야	계획관리	-	83	628
25.03.14	잡종지	계획관리	-	181	2,915
25.03.14	잡종지	계획관리	-	292	4,664
25.03.14	잡종지	계획관리	-	474	7,150
25.03.13	잡종지	계획관리	-	549	4,980
25.03.08	전	계획관리	8m미만	232	882
25.03.08	대	계획관리	-	60	231
25.03.08	전	계획관리	-	255	791
25.03.08	전	계획관리	-	664	1,800
25.02.28	답	농림	8m미만	2371	12,900
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	46	100
25.02.28	답	계획관리	8m미만	1307	8,400
25.02.26	잡종지	계획관리	-	225	3,400
25.01.31	잡종지	계획관리	8m미만	3029	27,480
25.01.20	잡종지	계획관리	-	70	1,100
25.01.17	답	농림	8m미만	2030	4,387
25.01.17	답	농림	8m미만	1209	2,613
25.01.16	답	계획관리	8m미만	2483	5,000
25.01.10	잡종지	계획관리	-	548	9,000
25.01.07	도로	계획관리	8m미만	32.8	170	지분
25.01.07	잡종지	계획관리	8m미만	362	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2016년1월19일	근저당권 수OOOO	358,800,000	소멸기준
3	2016년1월19일	지상권 서OOOO		소멸
4	2016년8월12일	근저당권 정OO	170,000,000	소멸
5	2018년7월12일	근저당권 서OO	200,000,000	소멸
6	2019년7월11일	압류 고OOO		소멸
7	2021년4월8일	압류 국		소멸
8	2023년1월10일	압류 서OO		소멸
9	2024년12월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,568,148,442원 783,402,656원	42% 3회
6개월	14건	849,550,061원 452,378,442원	49% 2.8회
12개월	18건	1,047,803,397원 450,368,232원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.