감정가	597,000,000 원
최저가	(100%) 597,000,000 원
보증금	(10%) 59,700,000 원
청구액	446,246,575 원

경기도 부천시 소사구 송내동 409 송내자이 102동 18층1801호

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사건번호	2025타경33989
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.59㎡(11.67 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33989

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~89일	2025-10-14	배당요구종기일
~271일	2026-04-14	100%	597,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 409	19127.5분의 38.59	38.59 ㎡ (11.67평)
건물	송내동 409	1 철근콘크리트구조	84.9591 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재""송내1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물(송내자이 102동) 내 18층 1801호 로서,(사용승인일: 2009.07.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이와 연계된 북동측 및 남서측의 공도를 통하여 진출입 함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 409번지

대지면적

연면적

11.9804㎡
(3.63평)

건축면적

15.0577㎡
(4.56평)

용적률산정
연면적

11.9804㎡
(3.63평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.20

사용승인일자

2009.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월19일	소유권 배OO		소멸
2	2024년2월19일	근저당권 (OOOO	363,000,000	소멸기준
3	2025년7월7일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2025년7월18일	강제경매 조OO		소멸
5	2025년9월29일	가압류 김OO	500,000,000	소멸
6	2025년11월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 송내자이

주소	경기 부천시 소사구 송내동 409
시공사	(주)GS건설	단지규모	6개동 436가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-07
관리소	null
전용면적	59~125	세대수	436가구(9개동)
대지권		세대수	436가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송일초,솔안초, 성주중,부천여중, 부천고,부천공고, 한국폴리텍인천대학 주변시설 송일치안센터,송일우체국,어린이공원 대중교통 버스(50, 6-1, 88)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	445,153,846원 368,916,438원	83% 1.2회
6개월	34건	402,794,118원 313,788,550원	77% 1.5회
12개월	53건	420,490,566원 338,517,787원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.