감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	75,000,000 원

경기도 부천시 오정구 여월동 7-57 신원프린스 에이동 5층501호

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사건번호	2025타경33915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.45㎡(8.30 평)
건물면적	38.07㎡(11.52 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33915

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~95일	2025-10-10	배당요구종기일
~281일	2026-04-14	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여월동 7-57	420.60분의 27.45	27.45 ㎡ (8.30평)
건물	여월동 7-57	� 철근콘크리트구조	38.07 ㎡ (11.52평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 ""부천여월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 적벽돌 및 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 다세대주택(도시형생활-단지형)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택, 제1종근린 생활시설) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 25미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	201,894,737원 132,554,121원	64% 2.2회
6개월	81건	201,740,741원 134,102,825원	64% 2회
12개월	147건	207,401,361원 146,617,857원	69% 1.8회

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