감정가	693,000,000 원
최저가	(100%) 693,000,000 원
보증금	(10%) 69,300,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 부천시 원미구 중동 1079-3 골든타워 6층601호

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사건번호	2025타경33894
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	51.59㎡(15.61 평)
건물면적	248.83㎡(75.27 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	공OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33894

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 693,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~15일	2025-07-18	경매개시결정
~103일	2025-10-14	배당요구종기일
~285일	2026-04-14	100%	693,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1079-3	941.7분의 51.59	51.59 ㎡ (15.61평)
건물	중동 1079-3	철골철근콘크리트조	248.83 ㎡ (75.27평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미경찰서' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(지하철7호선 신중동역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 인조석마감 등, 내벽 및 천장: 인테리어마감 등, 바닥: 우레탄코팅마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 '의원'이며 의원(상호: 닥******의원)의 간판이 붙어있으나 이전한 것으로 되어있고 현재는 영업하지 않고 있음. 5)설비내역 천정형에어컨, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공용부분에 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설, 업무시설, 교육연구 및 복지시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약15m 도로와 각각 접하며, 본건 남서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약40m 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현재는 영업하지 않고 있음 출입문에 `병원

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1079-3번지

대지면적

941.7㎡
(285.36평)

연면적

7101.52㎡
(2151.98평)

건축면적

751.22㎡
(227.64평)

용적률산정
연면적

5588.5㎡
(1693.48평)

건폐율

79.77%

용적률

593.45%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

의료시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.19

사용승인일자

2003.10.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월25일	소유권 한OO		소멸
2	2016년9월30일	근저당권 농OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2017년5월31일	전세권 공OO	110,000,000	소멸
4	2020년11월12일	근저당권 소OOOO	290,000,000	소멸
5	2021년10월8일	가압류 중OOOO	66,232,903	소멸
6	2024년3월19일	근저당권 소OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년7월18일	임의경매 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	104,000,000원 18,892,480원	18% 5회
6개월	7건	687,739,006원 475,296,068원	51% 2.7회
12개월	13건	579,782,542원 364,277,498원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.