감정가	1,402,691,000 원
최저가	(100%) 1,402,691,000 원
보증금	(10%) 140,269,100 원
청구액	985,659,936 원

경기도 김포시 대곶면 송마리 275-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,319.00㎡(399.00 평)
건물면적	396.00㎡(119.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33784

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~5일	2025-06-23	경매개시결정
~96일	2025-09-22	배당요구종기일
~300일	2026-04-14	100%	1,402,691,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송마리 275-18	대	952 ㎡ (287.98평)
	송마리 268-5	대	277 ㎡ (83.79평)
	송마리 275-16	도로	9 ㎡ (2.72평)	18분의9 지분전부
	송마리 268-4	도로	11.5 ㎡ (3.48평)	99분의11.5 지분전부
	송마리 275-7	도로	69.5 ㎡ (21.02평)	277분의69.5 지분전부
건물	송마리 275-3	1층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
건물	송마리 275-3	1층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 ‘송마보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1, 2) : 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 제조업소의 건부지로 이용중임. 일련번호 (3, 4, 5) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2, 3, 4, 5) 공히 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호 (3), (4) 공히 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 층고 : 8.5m 2)이용상태 공히 '제조업소'이나 현황 공실상태임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록 3, 4의 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 공실임 -목록 3,4의 등기사항전부증명서상에는 씨동, 디동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 1동, 2동으로 표기됨 목록1,2. 토지는 목록3,4. 건물부지 등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록5,6,7. 토지는 목록3,4

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	1,270,464,171원 740,481,479원	54% 2.4회
6개월	94건	1,255,493,285원 775,900,241원	55% 2.5회
12개월	145건	1,039,108,134원 650,730,362원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.