감정가	235,000,000 원
최저가	(100%) 235,000,000 원
보증금	(10%) 23,500,000 원
청구액	596,503,402 원

경기도 남양주시 별내면 청학리 411 청학주공아파트 406동 11층1102호

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사건번호	2025타경71585
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	39.11㎡(11.83 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71585

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~9일	2025-04-30	경매개시결정
~91일	2025-07-21	배당요구종기일
~358일	2026-04-14	100%	235,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학리 411	25108.2분의 39.1093	39.1093 ㎡ (11.83평)
건물	청학리 411	4 철근콘크리트벽식구조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""별내초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근골경사스라브지붕 20층 건물내 11층 1102호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청학택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(청학고등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(청학유치 원(구리남양주교육지원 청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11 -29)(청학유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주거용 아파트임

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 별내면 청학리 411번지

대지면적

연면적

6517.443㎡
(1974.98평)

건축면적

414.485㎡
(125.6평)

용적률산정
연면적

6202.58㎡
(1879.57평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.31

사용승인일자

1999.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	1999년12월30일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸기준
3	1999년12월30일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2003년12월17일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸
5	2003년12월17일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
6	2023년10월16일	가압류 박OO	200,000,000	소멸
7	2025년5월1일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공4단지

주소	경기 남양주시 별내면 청학리 411
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 642가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-09
관리소	031)848-6120
전용면적	59~59	세대수	642가구(9개동)
대지권		세대수	642가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 별내초,별내중,청학고, 주변시설 근린공원, 대중교통 1-1,1-2,35,35-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	513,411,765원 454,522,374원	87% 0.9회
6개월	140건	462,721,429원 401,196,141원	85% 1회
12개월	310건	465,003,226원 398,422,937원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.