감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	105,987,244 원

경기도 남양주시 별내면 청학리 476 동부일신아파트 105동 12층1208호

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사건번호	2025타경71522
중복사건	중복 2025타경71972,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	23.79㎡(7.20 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~6일	2025-04-16	경매개시결정
~83일	2025-07-02	배당요구종기일
~369일	2026-04-14	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학리 476	13694분의 23.79	23.79 ㎡ (7.20평)
건물	청학리 476	1 철근콘크리트벽식구조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 '별내중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상19층 건물 내 제12층 제1208호로서, (사용승인 : 1996.09.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나 세대내 설비에 대한 정상작동여부 확인은 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(학봉유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물현황도 평면도상의 내부구조와 외부목측, 인근 탐문 등에 따른 내부구조가 다소 상이하여, 후첨 내부구조도에 이를 병기하였으니, 경매 입찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 주거용 아파트임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동부일신

주소	경기 남양주시 별내면 청학리 476
시공사	동부건설	단지규모	6개동 456가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-09
관리소	031)841-0927
전용면적	59~84	세대수	456가구(4개동)
대지권		세대수	456가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 별내초,별내중,청학고, 주변시설 null 대중교통 버스노선/1-1,1-2,35,35-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	513,411,765원 454,522,374원	87% 0.9회
6개월	140건	462,721,429원 401,196,141원	85% 1회
12개월	310건	465,003,226원 398,422,937원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.