감정가	100,276,000 원
최저가	(100%) 100,276,000 원
보증금	(10%) 10,027,600 원
청구액	27,414,160 원

경기도 가평군 조종면 상판리 412-4

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사건번호	2025타경1464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 용OO외 1명
채권자	가OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,414,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임(감정평가서에 의함) 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~0일	2025-04-21	경매개시결정
~77일	2025-07-07	배당요구종기일
~358일	2026-04-14	100%	100,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상판리 412-4	임야	592 ㎡ (179.08평)
토지	상판리 412-1	임야	70 ㎡ (21.18평)	389분의70 지분전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 가평군 조종면 상판리 소재 ""상판리 마을회관"" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 동쪽 인접지와는 등고하나 기타 부분 보다는 1-2미터 고지로 석축 조성, 지반은 평탄하며 단독주택 건축신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 2) ㄱ자형, 대체로 평탄한 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1) 서쪽으로 노폭 약 5미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 2)에 접함. 기호 2) 서쪽으로 노폭 약 4-5미터 하천 제방 도로 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1) 제시목록상 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임. 기호 2) 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임(감정평가서에 의함) 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임 목록2는 도로로 이용 중

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 상판리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.30	전	보전관리	-	899	2,500
25.12.19	도로	생산관리	12m미만	35	50	지분
25.10.21	과수원	계획관리	8m미만	14	96	지분
25.10.21	과수원	계획관리	8m미만	24	165	지분
25.10.21	과수원	계획관리	8m미만	19	131	지분
25.10.21	과수원	농림	-	345	5,920
25.10.21	과수원	농림	-	41	701	지분
25.10.21	과수원	농림	-	32	549	지분
25.10.21	과수원	농림	-	250	4,289
25.10.21	과수원	농림	-	431.7	7,384
25.10.21	과수원	농림	-	114.3	1,150
25.10.21	과수원	농림	-	23	395	지분
25.10.16	도로	생산관리	8m미만	101	120
25.10.16	전	생산관리	8m미만	50	300
25.10.16	도로	생산관리	8m미만	70	80
25.10.16	답	생산관리	-	266	2,500
25.10.16	답	생산관리	8m미만	435	4,000
25.10.16	전	생산관리	8m미만	300	3,000
25.10.02	전	보전관리	-	456	3,974
25.10.02	임야	계획관리	8m미만	385	4,169
25.10.02	도로	계획관리	8m미만	90	548	지분
25.10.02	전	보전관리	-	921	8,026
25.10.02	도로	계획관리	12m미만	90	555	지분
25.08.07	도로	계획관리	8m미만	197	1,700	지분
25.08.07	도로	계획관리	8m미만	42	500	지분
25.07.25	전	계획관리	8m미만	35.25	260	지분
25.07.25	전	계획관리	8m미만	603	6,000
25.07.25	도로	계획관리	8m미만	27.2	70	지분
25.07.25	도로	계획관리	8m미만	26.8	70	지분
25.07.25	도로	계획관리	8m미만	33	80
25.07.25	도로	계획관리	8m미만	10.75	20	지분
25.07.13	도로	계획관리	8m미만	1	15	지분
25.07.13	임야	계획관리	8m미만	337	4,120
25.07.13	임야	계획관리	8m미만	337	5,000
25.07.13	도로	계획관리	8m미만	62	835	지분
25.07.13	도로	계획관리	8m미만	1	15	지분
25.07.13	도로	계획관리	12m미만	1	15	지분
25.05.28	유원지	계획관리	-	387.67	4,370	지분
25.05.28	유원지	계획관리	-	499.33	5,630	지분
25.05.28	유원지	계획관리	-	843.67	19,547	지분
25.05.28	유원지	계획관리	-	307	7,113	지분
25.05.08	임야	계획관리	12m미만	476	8,500
25.05.08	답	농림	12m미만	3651	31,000
25.04.19	전	계획관리	12m미만	429	7,800
25.04.19	도로	계획관리	12m미만	57	200
25.04.08	임야	계획관리	8m미만	428	3,900
25.04.08	도로	계획관리	8m미만	92.6	300	지분
25.04.08	전	보전관리	8m미만	210	5,000
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	352.5	5,300	지분
25.02.17	임야	계획관리	8m미만	705	8,000	지분
25.01.08	도로	계획관리	8m미만	155	1,400	지분
25.01.08	유원지	계획관리	8m미만	397	6,800
25.01.08	도로	계획관리	8m미만	155	1,920	지분
25.01.08	유원지	계획관리	8m미만	397	7,400
25.01.06	답	농림	-	3111	18,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월12일	소유권 민OO		소멸
2	2023년3월17일	근저당권 가OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	지상권 가OOOO		소멸
4	2024년1월24일	압류 국		소멸
5	2024년10월31일	가등기 용OO		소멸
6	2025년4월21일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,374,041,907원 373,631,329원	47% 3.4회
6개월	14건	1,404,761,271원 450,765,593원	43% 3.2회
12개월	24건	1,329,485,179원 498,530,138원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.