감정가	743,560,280 원
최저가	(100%) 743,560,280 원
보증금	(10%) 74,356,028 원
청구액	125,000,000 원

경기도 남양주시 조안면 삼봉리 55-14

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사건번호	2024타경87584
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	733.00㎡(221.73 평)
건물면적	223.04㎡(67.47 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87584

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 743,560,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~11일	2025-01-06	경매개시결정
~88일	2025-03-24	배당요구종기일
~474일	2026-04-14	100%	743,560,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼봉리 55-14	대	630 ㎡ (190.58평)
토지	삼봉리 55-18	도로	103 ㎡ (31.16평)
건물	삼봉리 55-14	1층 단독주택 경량철골구조	115.64 ㎡ (34.98평)
제시외 건물	삼봉리 55-14	주차장	36 ㎡ (10.89평)	포함
	삼봉리 55-14	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	삼봉리 55-14	그늘막	57.4 ㎡ (17.36평)	포함
	삼봉리 55-14	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 기호(4~6) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6)토지 지상 위에 소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2~4) 토지 지상위로 송전선이 통과하고 있으며 기호(5) 토지 지상위로 송전 선이 통과하며, 철탑이 소재하고 있는 바 경매 참여 시 유의 하시기 바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, -외벽 : 샤이드 판넬 마감 등. -내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. -창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 2)이용상태 공부상 "단독주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 보일러실, 다용도실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하는바 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 인근주민 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. -이 사건 부동산은 목록2. 토지에 소재하는 주거용 1층 단독주택으로 보임. 목록2. 지목은 대지이고, 현황은 옹벽을 이용하여 평탄화한 토지로 보이며 목록1. 건물 및 제시외건물 1. 내지 3. 각 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. 지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며 송전선 철탑이 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. 지목은 임야이고 현황은 경사진 산지로 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록6. 지목은 임야이고 현황은 대부분이 경사진 산지로 수목이 우거져 있으며, 일부는 평지에 제시외건물 4.가 소재하고 있는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 2. 단층 그늘막 쉼터로 보임(목록2. 토지에 소재함) 3. 단층 창고로 보임(목록2. 토지에 소재함) 4. 단층 창고로 보임(목록6. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 남양주시 조안면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.14	153.39	54,000		2003
26.01.09	150.84	25,000	0	2013
26.01.06	35	1,000	40
25.11.24	163.57	3,000	100	2020
25.11.21	99	4,000	60	2002
25.11.20	137.74	58,600		2019
25.11.13	39.6	1,500	55	2017
25.11.10	161.52	35,000	0	2006
25.11.10	99	3,000	70	2009
25.11.04	118.02	28,000	0	2024
25.10.24	85.79	3,000	100
25.10.22	84.96	20,000	0	2017
25.10.19	84.64	23,000	0	2017
25.10.17	125.09	20,000		2025
25.10.17	96.77	4,000	100	2024
25.10.16	50	16,000	0
25.10.14	151.65	100,000		2005
25.10.11	92.8	3,000	70	2016
25.10.02	138.48	43,500		2001
25.09.25	105.05	20,000	0	2015
25.09.22	247.4	160,000	0	2021
25.09.21	84.66	24,000	0	2017
25.09.17	81.5	135,000		2006
25.09.04	96.77	3,000	100	2024
25.08.28	195.98	50,721		2024
25.08.26	98.91	3,000	64	1997
25.08.21	196.53	58,880		2024
25.08.06	115.53	45,500		2004
25.07.12	199.48	37,000		2014
25.07.10	45.82	2,000	80	2022
25.07.03	107.91	20,000	0	2023
25.06.23	99.83	35,000		2021
25.06.13	196.53	50,000	0	2024
25.06.11	175.76	33,000		2025
25.06.10	58.95	26,000		2006
25.06.09	127	25,000	0	2024
25.06.07	64.54	26,870		2006
25.05.26	53.91	5,000	50	1997
25.05.19	40.46	1,500	50	2017
25.05.14	247.4	160,100		2021
25.05.14	35.48	1,000	40	2011
25.05.14	194.08	20,000	0	2017
25.05.07	174.02	7,000	150	2020
25.04.29	61.62	20,800		1975
25.04.19	39.67	1,500	50	2017
25.04.18	59.5	2,000	65	2017
25.04.18	82.62	34,800		2018
25.04.16	199.27	50,567		2024
25.02.24	132.33	60,000		1993
25.02.10	79.89	12,000	10	2008
25.02.06	122.9	54,000		2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월7일	소유권 정OO		소멸
2	2012년5월11일	근저당권 화OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2012년6월5일	근저당권 화OOOO	182,000,000	소멸
4	2020년6월8일	지상권 한OOOO		소멸
5	2023년6월7일	근저당권 황OO	50,000,000	소멸
6	2023년12월22일	근저당권 황OO	75,000,000	소멸
7	2024년12월13일	근저당권 협OOO	46,611,500	소멸
8	2025년1월6일	임의경매 황OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월5일	소유권 정OO		소멸
2	2012년5월11일	근저당권 화OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2012년6월5일	근저당권 화OOOO	182,000,000	소멸
4	2023년6월7일	근저당권 황OO	50,000,000	소멸
5	2023년12월22일	근저당권 황OO	75,000,000	소멸
6	2024년12월13일	근저당권 협OOO	36,400,000	소멸
7	2025년1월6일	임의경매 황OO		소멸
8	2025년5월9일	가압류 삼OOOO	7,358,147	소멸
9	2025년7월16일	근저당권변경	46,611,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	622,589,140원 344,829,386원	57% 2.3회
6개월	37건	627,222,873원 360,549,701원	56% 2.6회
12개월	63건	885,070,281원 516,332,221원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.