감정가	854,000,000 원
최저가	(100%) 854,000,000 원
보증금	(10%) 85,400,000 원
청구액	1,418,087,203 원

경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 129동 5층502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경57313
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	57.65㎡(17.44 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~76일	2025-10-22	배당요구종기일
~250일	2026-04-14	100%	854,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고등동 310	201487.7분의 57.6505	57.6505 ㎡ (17.44평)
건물	고등동 310	1 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""고등동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수원역) 등이 소재하는 바, 대중교통이용은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 지상19층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(10층이하35M이하), 고도지구(7층이하25M이하), 고도지구(해발100M이하), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(수원여자고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원여자고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 고등동 310번지

대지면적

연면적

10698.94㎡
(3242.1평)

건축면적

797.6㎡
(241.7평)

용적률산정
연면적

10698.94㎡
(3242.1평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.17

사용승인일자

2021.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월1일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년4월1일	근저당권 (OOOO	591,800,000	소멸기준
3	2022년3월21일	가압류 남OOOO	200,000,000	소멸
4	2025년8월11일	강제경매 엠OOOO		소멸
5	2026년3월12일	가압류 삼OOOO	13,071,437	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	554,333,333원 509,331,001원	93% 0.8회
6개월	13건	560,000,000원 507,405,924원	91% 0.9회
12개월	36건	533,833,333원 480,730,917원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.