감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	30,555,504 원

경기도 수원시 권선구 세류동 1138-8 1동 3층302호

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사건번호	2025타경1400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.45㎡(9.21 평)
건물면적	43.80㎡(13.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1400

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,555,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~75일	2025-09-08	배당요구종기일
~293일	2026-04-14	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1138-8	182.5분의 30.45	30.45 ㎡ (9.21평)
건물	세류동 1138-8	1 벽돌조	43.8 ㎡ (13.25평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 1동 3층 302호로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 알미늄및 하이샷시 창호임. 4)이용상태 1987.03.19 사용승인된 다세대주택으로서 방3,거실,주방,욕실,발코니등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역,비행안전제5구역 (전술),도시교통정비지역,과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 ① 본건은 등기부 상 전유면적이 43.80㎡ 및 지하4.95㎡로 되어있으나, 건축물대장 상에는 지하(대피소)면적 4.95㎡은 공용부분으로 되어있음. ② 본건 1138-8지상 소재 1동의 건물표시는 4동으로 되어있음.(본건 포함 로얄빌라 단지에는 10개동이 소재하며 공부상의 등재된 동수 표시와 일부 상이함) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(내부구조도는 외부 관찰하여 개략 작성하였으므로 상이할 수도 있음) 닫기
참고 사항	1. 등기부상 전유면적은 43.80㎡ 및 지하 4.95㎡로 되어있으나, 건축물대장상 지하(대피소)면적 4.95㎡는 공용부분으로 되어있음 2. 건물 외벽의 건물표시는 4동으로 되어있음 - 해당 부동산은 건물외벽에 4동으로 표시되어 있으나 도로명주소 및 지번주소 상 1동으로 확인되었으며 소유자의 배우자를 만나 동일한 부동산임을 확인함. - 본건 부동산 인근 `마당 부동산`의 공인중개사에 문의한 바, 로얄빌라는 외벽에 기재된 `동`표시와 공부상 기재된 `동`과 다르며, 공부상 기재된 `동`을 기준으로 거래를 하고 있으며 본건 부동산은 외벽은 4동으로 표기 되어 있으나 실제 공부상 1동이 맞다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1138-8번지

대지면적

연면적

324.9㎡
(98.45평)

건축면적

98.4㎡
(29.82평)

용적률산정
연면적

295.2㎡
(89.45평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.03.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	131건	201,358,779원 127,249,029원	63% 2회
6개월	201건	211,803,663원 131,056,852원	62% 2회
12개월	257건	215,383,410원 138,420,339원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.