감정가	610,000,000 원
최저가	(100%) 610,000,000 원
보증금	(10%) 61,000,000 원
청구액	231,300,185 원

서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 13동 1층102호

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사건번호	2025타경12853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	29.40㎡(8.89 평)
건물면적	84.08㎡(25.43 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12853

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~14일	2025-07-17	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~285일	2026-04-14	100%	610,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내동 618	26600.1분의 29.4	29.4 ㎡ (8.89평)
건물	신내동 618	1 철근콘크리트조	84.08 ㎡ (25.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""중랑구청"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 23층 건물 내 제13동 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1997.05.07) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 6필 일단지의 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 신내동 618번지

대지면적

26600.1㎡
(8060.64평)

연면적

44817.317㎡
(13581.01평)

건축면적

5976.6565㎡
(1811.11평)

용적률산정
연면적

19625.73㎡
(5947.19평)

건폐율

21.87%

용적률

325.35%

지상층수

26층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.00

사용승인일자

1997.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월25일	소유권 심OO		소멸
2	2023년7월25일	소유권 권OO		소멸
3	2016년5월17일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
4	2016년10월19일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
5	2021년3월31일	근저당권 (OOOO	91,300,000	소멸
6	2023년11월21일	가압류 (OOOO	9,716,408	소멸
7	2025년7월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동성3차

주소	서울 중랑구 신내동 618
시공사	(주)동성	단지규모	6개동 800가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1997-05
관리소	02)494-5285
전용면적	59~134	세대수	800가구(6개동)
대지권		세대수	800가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 봉화초, 금성초, 신현초, 신내초,신현중,신현고, 주변시설 신내성모정형외과, 중랑구청, 중랑소방서, 신내동우체국, KT신내지점, 중랑구립정보도서관, 삼성홈플러스, 신내근린공원, 봉화산근린공원, 대중교통 567,47,마을버스

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	606,000,000원 535,958,671원	88% 1.1회
6개월	14건	684,571,429원 549,762,336원	80% 1.5회
12개월	53건	647,839,623원 559,192,868원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.