감정가	14,080,000 원
최저가	(100%) 14,080,000 원
보증금	(10%) 1,408,000 원
청구액	6,373,403 원

서울특별시 용산구 후암동 409-289

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51830
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4.40㎡(1.33 평)
건물면적
채무/소유자	선OOO / 선OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.14. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 현황 도로 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~2일	2025-08-14	경매개시결정
~78일	2025-10-29	배당요구종기일
~245일	2026-04-14	100%	14,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후암동 409-289	도로	4.4 ㎡ (1.33평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울 용산구 후암동 소재 용산중학교 동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택 다세대주택 등 기존 주택지역으로서 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 있는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형(도로)이며 현황 도로 임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 4인이 공유한 공유토지이며 금번 평가는 이 중 ""선우인준""소유지분(4분의1)임. 닫기
참고 사항	- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 현황 도로 임 1. 본건 토지(도로)는 면적이 17.7제곱미터인 가로사다리형 토지로서, 후암동 409-82 소재 대지, 같은 동 409-130 소재 도로와 경계를 이

국토부실거래가 서울특별시 용산구 후암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.21	대	제2종일반주거	-	29.2	31,857
25.11.25	도로	제2종일반주거	8m미만	3.3	3,703
25.11.19	대	제2종일반주거	8m미만	16.5	27,450
25.11.19	대	제2종일반주거	8m미만	6	9,980
25.11.14	대	제2종일반주거	8m미만	1	1,100	지분
25.11.14	대	제2종일반주거	8m미만	2.7	2,473
25.10.21	도로	제1종일반주거	-	4.4	250	지분
25.10.21	대	제1종일반주거	8m미만	4.3	250
25.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	4.16	3,870	지분
25.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	3.4	3,180	지분
25.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	4.22	3,945	지분
25.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	4.31	4,005	지분
25.09.30	대	제2종일반주거	8m미만	1.1	1,683
25.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	33.4	33,700
25.09.10	대	제2종일반주거	8m미만	9	10,485
25.08.22	대	제2종일반주거	8m미만	7.2	8,726
25.07.29	대	제2종일반주거	-	5.1	4,932
25.05.04	대	제2종일반주거	8m미만	22.48	13,520	지분
25.05.04	대	제2종일반주거	8m미만	11.23	5,030	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	17.8	26,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년11월28일	소유권 정OO	소멸
2	2019년10월15일	소유권 신OO	소멸
3	2012년12월18일	소유권 선OOO	소멸
4	2007년11월2일	소유권 김OO	소멸
5	2025년8월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,802,650,000원 2,244,120,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.