감정가	89,600,000 원
최저가	(100%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	72,642,576 원

경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 105동 7층706호

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사건번호	2025타경5936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	35.64㎡(10.78 평)
건물면적	49.97㎡(15.12 평)
채무/소유자	홍OO / 방OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5936

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~4일	2025-12-15	경매개시결정
~82일	2026-03-03	배당요구종기일
~124일	2026-04-14	100%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상패동 61	17023분의 35.6417	35.6417 ㎡ (10.78평)
건물	상패동 61	1 철근콘크리트벽식조	49.97 ㎡ (15.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 인근일대는 중.소규모의 공동주택 및 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 일반적인 대중교통 사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 12층건내 제7층 제706호로서 사용승인일은 1997. 06. 19.임 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (내부구조는 후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 급.배수 설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지내 도로 및 외부 공도 등 구비되어 있으며 도로상태 무난시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 공동주택(아파트)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 상패동 61번지

대지면적

17023㎡
(5158.48평)

연면적

4853.67㎡
(1470.81평)

건축면적

331.54㎡
(100.47평)

용적률산정
연면적

4548.66㎡
(1378.38평)

건폐율

1.95%

용적률

26.72%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.09

사용승인일자

1997.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월2일	소유권 방OO		소멸
2	2020년4월1일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년8월29일	가압류 (OOOO	24,352,421	소멸
4	2024년9월11일	가압류 삼OOOO	12,875,861	소멸
5	2025년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	105동706호	10,000,00010,000,000 [월]300,000300,000	X
김OO	2021.03.22.2021.03.22. 2021.03.22.	2026.1.6.	2021.03.21.~2023.03.20.

아파트 정보 주공

주소	경기 동두천시 상패동 61
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 498가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1997-06
관리소	031)861-2375
전용면적	39~49	세대수	498가구(6개동)
대지권		세대수	498가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 이현정형외과의원, 생연2동사무소, 대중교통 좌석136, 시외버스36,39

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	172,142,857원 118,230,401원	68% 1.8회
6개월	26건	163,834,615원 116,868,870원	73% 1.5회
12개월	50건	182,534,000원 133,959,271원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.