감정가	649,000,000 원
최저가	(100%) 649,000,000 원
보증금	(10%) 64,900,000 원
청구액	511,574,639 원

서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제118동 제1층 제104호

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사건번호	2025타경11719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	39.67㎡(12.00 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	박OO / 파OO OOOOOOOOO OOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11719

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~7일	2025-08-29	경매개시결정
~102일	2025-12-02	배당요구종기일
~235일	2026-04-14	100%	649,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온수동 155	56090.70분의 39.67	39.67 ㎡ (12.00평)
건물	온수동 155	� 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 '온수초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야, 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 1, 7호선 '온수역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 지하 -층/ 지상 12층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2010-02-17) 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 외곡공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-09-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 온수동 155번지

대지면적

연면적

9907.9㎡
(3002.39평)

건축면적

950.9㎡
(288.15평)

용적률산정
연면적

9907.9㎡
(3002.39평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.01

사용승인일자

2010.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 농OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2021년4월8일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년4월8일	가압류 (OOOO	41,860,934	소멸
5	2025년4월10일	가압류 토OOOO	122,108,339	소멸
6	2025년4월28일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
7	2025년5월27일	압류 국		소멸
8	2025년8월29일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2026년3월25일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 온수힐스테이트

주소	서울 구로구 온수동 155
시공사	null	단지규모	6개동 999가구(18개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-10
관리소	null
전용면적	59~162	세대수	999가구(18개동)
대지권		세대수	999가구(18개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 온수,우신,우신.세종과학,가톨릭, 성공회대 주변시설 온수, 대중교통 교통 : 보통 7호선, 국철, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	530,000,000원 487,933,460원	89% 1.3회
6개월	34건	571,088,235원 518,858,170원	88% 1.3회
12개월	65건	605,907,692원 554,429,549원	89% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.