감정가	780,714,000 원
최저가	(100%) 780,714,000 원
보증금	(10%) 78,071,400 원
청구액	330,880,000 원

서울특별시 중랑구 망우동 402-135

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	115.70㎡(35.00 평)
건물면적	38.05㎡(11.51 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 3. 본건 토지 402-135는 115.7㎡ 중 약 20㎡ 정도가 현황 도로로 이용되고 있어 이를 구분하여 도로평가 예에 따라 감액(3/1 수준) 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~219일		배당요구종기일
~230일	2026-04-14	100%	780,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망우동 402-135	대	115.7 ㎡ (35.00평)
건물	망우동 402-135	단층 주택 연와조	38.05 ㎡ (11.51평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "봉화중학교" 서측 인근에 위치함. 주위느 단독주택,다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울 중랑구 면목동 소재 한양수자인아파트 단지 서측 인근에 소재함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위화경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스가 있고, 근거리에 사가정역 등이 있는 등 제반교통사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임. 3)형태 및 이용상태 미세한 완경사지의 부정형 토지2필지 일단지이며, 다가구 단독주택 건부지로 이용함. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 3미터 내외의 세로와 접함. 4)인접 도로상태 본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 5)토지이용계획 및 제한상태 <중랑구 면목동 527-111소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <중랑구 면목동 526-1소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 토지 402-135는 115.7㎡중 약 20㎡ 정도가 현황 도로로 이용되고 있어, 이를 구분하여 도로평가 예에 따라 감액(3분의1수준)평가하였음. 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙 평가건 주택 1동으로서 외벽:연와조마감. 내벽:벽지마감. 창호:알미샷시 및 하이샷시창임. 1)건물의 구조 연와조 세멘기와즙 지상 1층건으로서 외벽:?Ш?돌붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 바닥:장팡지 및 일부타일깔기 마감 등. 창호:샷시창호임. 2)이용상태 1993.06.12일자로 사용승인되고, 다가구용 단독주택으로서 1층:1가구 방3,주방겸식당,거실,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임. 지층:2가구 각각 방2개,거실,주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임. 2)이용상태 1973.10.31일자로 사용승인되고,(경과년수 52년경과) 주택 1가구로서 방2,거실겸주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임. 3)설비내역 급탕 및 위생시설,도시가스설비 갖추었음. 3)설비내역 급배수 및 위생설비,난방설비등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 옥탑1층 부분은 계단실 및 창고방으로 이용함. 제시 및 등기사항전부증명서상에는 지층이 2층으로 기재되어 있음.(현황은 지층임) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 폐문부재중으로 외부 관찰하여 내부구조도를 작성하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1) 목록 2. 용마산로60길 26-4 ① 현지 방문하였으나 각 세대 폐문부재로 아무도 만나지 못함. ② 안내

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 망우동 402-135번지

대지면적

연면적

38.05㎡
(11.53평)

건축면적

38.05㎡
(11.53평)

용적률산정
연면적

38.05㎡
(11.53평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1973.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 망우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	27	200	30	1992
26.03.31	35	3,000	12	1990
26.03.31	40	8,000	30	1995
26.03.31	57	12,000	30	1977
26.03.30	47.77	1,000	60	1994
26.03.30	64.95	500	50	1992
26.03.27	38.3	7,000	50	2017
26.03.27	46	1,000	35	1995
26.03.26	29.97	12,000	0	1976
26.03.26	78.1	2,000	90	1975
26.03.26	40.48	10,000	10	1994
26.03.26	25	500	40	1991
26.03.26	31.56	7,000	0	1994
26.03.26	36.2	1,000	45	1975
26.03.25	35.7	1,000	45	1991
26.03.25	39	9,400	0	1993
26.03.25	30	2,000	55	2017
26.03.24	26	1,500	55
26.03.24	16.9	500	40	2011
26.03.24	30	500	35	1988
26.03.24	34.26	300	35	1989
26.03.24	63.72	5,000	70	1987
26.03.23	33.75	1,500	30	1994
26.03.23	23.64	5,000	0	1973
26.03.23	21	300	20	1990
26.03.23	33.75	3,000	30	1994
26.03.23	30	500	40	1993
26.03.23	36.09	10,000	0	1995
26.03.23	72.38	3,000	85
26.03.21	62.88	3,000	75	1985
26.03.21	92.9	1,000	20	2014
26.03.21	42	2,000	75	2021
26.03.21	31	300	30	1994
26.03.20	26.55	2,300	35	1989
26.03.20	37	1,000	40	1993
26.03.20	35.88	10,000	20	1991
26.03.20	51.12	14,000	40	1993
26.03.19	30	1,000	55	2018
26.03.19	20	2,000	55	2018
26.03.19	49.38	8,600	25	1993
26.03.18	27.24	3,000	40	1974
26.03.18	65.15	20,000	0	1995
26.03.17	34.78	1,000	40	1992
26.03.17	30.67	500	23	1989
26.03.17	36	500	60	1991
26.03.17	40	300	40	1991
26.03.17	32.83	500	30	1991
26.03.16	30	1,000	50	1988
26.03.16	142.98	44,500		1990
26.03.16	20	1,500	40	2010
26.03.15	81.48	15,000	50	1992
26.03.15	33	300	37	1989
26.03.14	34.65	1,000	45	2002
26.03.14	58.35	7,000	40	1991
26.03.13	19	500	40	1991
26.03.13	49	7,000	55	2009
26.03.13	33	8,000	0	1993
26.03.13	21	1,000	50	2014
26.03.13	20	500	40	2010
26.03.12	36	300	45	1993
26.03.12	14	1,000	10	1978
26.03.12	35	8,000	20	2015
26.03.12	38	1,000	50	1991
26.03.12	27	100	30	1988
26.03.11	54	5,000	45	1972
26.03.11	54.47	10,000	33	1990
26.03.11	37.33	23,000	0	2021
26.03.11	27	1,000	70	2018
26.03.11	24	500	40	1993
26.03.11	63.18	25,000	0	1989
26.03.11	42.99	4,000	25	1988
26.03.10	35	1,000	40	1992
26.03.10	20	300	32	1991
26.03.10	149.76	25,800		1993
26.03.10	20	2,000	0	1994
26.03.09	39	2,000	60	1994
26.03.09	43	1,000	35	1994
26.03.09	33.94	2,000	55	1987
26.03.09	27	1,000	60	2013
26.03.09	23	100	40	1978
26.03.09	32.19	100	50	2021
26.03.09	56.94	10,000	35	1990
26.03.07	20	2,000	55
26.03.07	33	2,000	0	1985
26.03.07	21.54	500	25	2012
26.03.07	11.1	1,000	55	1993
26.03.07	18	200	25	1992
26.03.07	45	1,500	80	2004
26.03.06	71.4	10,000	0	1995
26.03.06	35	3,000	73	2017
26.03.06	61.22	13,000	0	1990
26.03.06	46.28	300	30	2014
26.03.05	35.05	500	35	1992
26.03.05	26.06	500	37	1986
26.03.05	31	500	35	1994
26.03.05	34	12,000	25	2017
26.03.05	52.68	8,000	35	1993
26.03.05	60.39	3,000	80	1990
26.03.04	25	300	25	1991
26.03.04	49.77	300	30	1992
26.03.04	46.08	2,000	85	1991
26.03.04	41.76	1,000	60	1995
26.03.03	56	8,000	40	1995
26.03.03	118.86	34,000		2001
26.03.03	57.68	15,000	0	1987
26.03.03	32.83	300	35	1991
26.03.02	30	500	30	1989
26.03.02	30.5	10,000	0	1993
26.02.28	62.82	13,000	39	1993
26.02.28	54	38,000	0	2021
26.02.28	35.25	5,000	35	1996
26.02.28	30	3,000	0	1986
26.02.28	45.73	5,000	45	1987
26.02.28	34	500	30	1993
26.02.28	36	500	25	1988
26.02.28	27.51	500	30	1989
26.02.27	59	20,000	0	1996
26.02.27	27	500	35	1990
26.02.27	15	500	40	2020
26.02.26	19	200	20	1990
26.02.26	43	500	50	2010
26.02.25	30	500	30	1990
26.02.25	30	1,000	45	1993
26.02.25	77.82	18,000	30	1999
26.02.25	20	500	40	1994
26.02.25	39	500	40	1999
26.02.25	33	500	30	1993
26.02.24	93.92	30,000	0	1995
26.02.24	30.26	11,000	10	1991
26.02.24	47.71	2,000	60	2012
26.02.24	49.92	11,000	0	1991
26.02.24	25	12,000	0	2020
26.02.24	35	500	35	1993
26.02.24	21	500	35	1991
26.02.23	34.98	500	40	1990
26.02.23	40	7,000	15	1990
26.02.23	63.09	3,000	50	1990
26.02.23	20	8,000	10	1991
26.02.23	30	500	40	1992
26.02.23	20	8,000	10	1991
26.02.21	53.81	4,000	40	1993
26.02.21	51	2,000	65	1984
26.02.21	49.23	15,000	30	2014
26.02.20	50.5	1,000	60	1994
26.02.20	26	500	30	1987
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26.01.11	15.5	300	47	2009
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26.01.10	49.9	14,000	55	2017
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25.12.12	136.56	51,000		1986
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25.12.10	38.25	10,000	30	1981
25.12.10	38.25	10,000	30	1981
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25.11.22	56.03	7,500	0	1992
25.11.22	55.8	5,000	80	2016
25.11.22	25	1,000	35	2015
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25.11.21	199.92	20,000	0	1993
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25.11.20	53.16	28,200	16	2021
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25.11.18	31	2,000	40	1990
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25.09.08	38.59	5,000	90	2021
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25.08.22	37	17,000	0	2017
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25.08.09	41	1,000	45	1991
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25.08.09	32	15,000	0	2013
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25.08.07	29.6	1,000	30	1988
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25.08.06	67.37	48,000		1975
25.08.06	67.37	48,000		1975
25.08.05	61.78	5,000	90	2014
25.08.05	38.58	24,000	0	2020
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25.08.04	243.96	60,000		1985
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25.06.10	37	2,000	35	1977
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25.05.30	23.75	1,000	45	1989
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25.05.28	62.22	6,000	40	1993
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25.05.27	18	2,000	68	2011
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25.05.12	45.03	18,000	10	2015
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25.05.12	40.6	500	40	1997
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25.05.10	25	500	57	2020
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25.05.10	38.96	9,800	0	1988
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25.05.07	45	2,000	50	1997
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25.02.28	45	1,000	50	1972
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25.02.12	63.2	8,000	0	1984
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25.02.01	20.58	500	42	2019
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25.01.26	59.9	3,000	70	1997
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25.01.22	30	1,000	40	1988
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25.01.21	30	5,000	40	1990
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25.01.20	25	300	34	1987
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25.01.18	43.54	3,000	70	2014
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25.01.18	33	500	35	1987
25.01.18	50.83	24,000	0	2020
25.01.17	17	500	45	2020
25.01.17	38	8,000	70	2021
25.01.15	53.9	13,000	0	2003
25.01.14	31.39	17,000	0	2016
25.01.14	42.36	1,500	30	1990
25.01.13	48.49	25,000	0	2020
25.01.11	45.27	5,000	60	1989
25.01.11	37.49	500	40	2018
25.01.11	32.44	12,000	0	1993
25.01.11	43.72	500	35	1996
25.01.11	32.22	3,000	10	1994
25.01.11	32.44	12,000	0	1993
25.01.11	57.56	11,000	40	1995
25.01.11	37	12,000	5	2012
25.01.11	30	17,800	0	2018
25.01.11	63.54	12,000	50	2011
25.01.11	63.54	12,000	50	2011
25.01.11	48.38	13,000	20	1991
25.01.10	66	2,500	75	2016
25.01.10	59.57	3,000	55	1997
25.01.10	30	7,000	0	1993
25.01.10	58.71	1,000	45	1985
25.01.09	41.94	18,000	0	1994
25.01.09	31.8	100	35	1992
25.01.09	56.46	1,000	67	2017
25.01.09	34.6	5,000	0	1993
25.01.09	30	200	20	1993
25.01.08	93.14	500	45	2015
25.01.08	93.14	500	45	2015
25.01.08	41	1,000	45	1991
25.01.07	39.6	1,000	40	1996
25.01.07	27	300	30	1990
25.01.07	21	6,000	0	2018
25.01.07	199.92	54,000		1993
25.01.07	44.79	2,000	50	1996
25.01.06	30.81	6,000	0	1989
25.01.06	38.62	5,000	75	2021
25.01.05	37	1,000	40	1992
25.01.04	30	500	30	2012
25.01.04	60.36	8,500	13	2003
25.01.04	37.47	500	35	1990
25.01.04	40.68	13,000	10	1988
25.01.04	33.11	4,000	0	1992
25.01.04	45.99	8,000	30	2013
25.01.04	42.12	1,500	55	1997
25.01.04	47.61	5,000	60	1987
25.01.04	45.33	3,000	60
25.01.03	30	5,000	30	2013
25.01.03	29.91	5,000	90	2021
25.01.03	30	500	45	1976
25.01.03	131.27	1,000	40	1977
25.01.02	52	2,000	70	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 (OOOO	122,750,000	소멸
4	2025년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 (OOOO	122,750,000	소멸
4	2025년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층방3칸	150,000,000	O
최OO	2022.2.14. 2022.1.26.	2025.10.10.	2022.2.18.~2025.10.현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,458,488,120원 721,512,000원	53% 3.5회
6개월	3건	1,173,368,837원 642,028,000원	62% 3회
12개월	7건	1,044,293,827원 608,569,141원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.