감정가	271,000,000 원
최저가	(100%) 271,000,000 원
보증금	(10%) 27,100,000 원
청구액	105,017,103 원

경기도 의정부시 장곡로 514, 404동 14층 1404호 (신곡동,주공그린빌)
경기도 의정부시 신곡동 755-1

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사건번호	2024타경87023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	39.73㎡(12.02 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87023

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~82일	2024-12-11	배당요구종기일
~571일	2026-04-14	100%	271,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 755-1	24000분의 39.7317	39.7317 ㎡ (12.02평)
건물	신곡동 755-1	4 철근콘크리트조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 의정부 경전철역인 "새말역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역인 "새말역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 17층 중 14층 1404호로서,(사용승인일 : 2003.08.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방2, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조 는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22), 중점경관관리구역(경전철), ［추가기재사항］건폐율:50%이하,용적률:210%이하, 층수:20층 이하, 건축물용도: 아파트. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용아파트임.

국토부실거래가 경기도 의정부시 신곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	주공그린빌4	3	59.72	25,500		2003
26.02.21	주공그린빌4	7	59.06	26,000		2003
26.02.05	주공그린빌4	12	59.06	26,000		2003
26.01.19	주공그린빌4	5	59.06	25,850		2003
26.01.07	주공그린빌4	17	59.06	26,500		2003
25.12.30	주공그린빌4	17	59.06	26,500		2003
25.12.22	주공그린빌4	6	59.06	21,000	0	2003
25.12.16	주공그린빌4	2	59.72	24,500		2003
25.12.05	주공그린빌4	15	59.72	27,800		2003
25.12.04	주공그린빌4	20	59.06	11,063	19	2003
25.12.03	주공그린빌4	18	59.06	11,063	19	2003
25.11.27	주공그린빌4	6	59.72	3,000	70	2003
25.11.17	주공그린빌4	4	59.06	20,000	0	2003
25.10.30	주공그린빌4	19	59.06	28,500		2003
25.10.21	주공그린빌4	18	59.06	21,000	0	2003
25.10.19	주공그린빌4	17	59.06	26,500		2003
25.10.14	주공그린빌4	6	59.72	25,500		2003
25.10.10	주공그린빌4	11	59.72	20,500	0	2003
25.10.10	주공그린빌4	11	59.72	20,500	0	2003
25.09.29	주공그린빌4	12	59.06	28,000		2003
25.09.06	주공그린빌4	13	59.06	25,800		2003
25.09.06	주공그린빌4	2	59.06	19,000	0	2003
25.08.22	주공그린빌4	4	59.06	3,000	70	2003
25.08.21	주공그린빌4	13	59.72	2,000	70	2003
25.08.15	주공그린빌4	16	59.72	19,500	0	2003
25.08.15	주공그린빌4	17	59.72	19,000	0	2003
25.08.12	주공그린빌4	18	59.06	1,000	70	2003
25.08.09	주공그린빌4	12	59.72	2,000	80	2003
25.07.29	주공그린빌4	3	59.06	20,000	0	2003
25.07.18	주공그린빌4	19	59.06	17,850	0	2003
25.07.14	주공그린빌4	9	59.06	27,500		2003
25.07.09	주공그린빌4	4	59.72	2,000	80	2003
25.07.05	주공그린빌4	17	59.06	22,000	0	2003
25.06.27	주공그린빌4	9	59.06	25,800		2003
25.06.27	주공그린빌4	12	59.72	3,000	50	2003
25.06.24	주공그린빌4	16	59.06	26,000		2003
25.06.22	주공그린빌4	13	59.06	3,000	70	2003
25.06.10	주공그린빌4	15	59.72	25,000		2003
25.05.31	주공그린빌4	15	59.06	25,800		2003
25.05.26	주공그린빌4	18	59.06	17,000	0	2003
25.04.28	주공그린빌4	18	59.06	28,000		2003
25.04.12	주공그린빌4	11	59.06	20,000	0	2003
25.04.05	주공그린빌4	20	59.06	22,000	0	2003
25.04.03	주공그린빌4	14	59.06	25,300		2003
25.03.26	주공그린빌4	16	59.06	25,950		2003
25.03.21	주공그린빌4	7	59.06	3,000	70	2003
25.03.18	주공그린빌4	11	59.72	4,000	60	2003
25.03.17	주공그린빌4	5	59.06	25,850		2003
25.03.14	주공그린빌4	1	59.72	21,300		2003
25.03.13	주공그린빌4	18	59.06	2,000	75	2003
25.03.04	주공그린빌4	7	59.72	27,000		2003
25.02.25	주공그린빌4	8	59.72	26,700		2003
25.02.20	주공그린빌4	1	48.63	2,000	65	2003
25.02.14	주공그린빌4	7	59.06	2,000	80	2003
25.02.11	주공그린빌4	8	59.06	2,000	80	2003
25.02.08	주공그린빌4	2	59.06	19,950	0	2003
25.02.06	주공그린빌4	11	59.72	25,500		2003
25.02.04	주공그린빌4	2	59.06	20,000		2003
25.02.03	주공그린빌4	2	59.06	21,000	0	2003
25.01.31	주공그린빌4	7	59.72	25,000		2003
25.01.19	주공그린빌4	5	59.06	22,000	0	2003
25.01.10	주공그린빌4	8	59.06	25,000		2003
25.01.08	주공그린빌4	5	59.72	22,000	0	2003

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	315,371,429원 252,067,237원	78% 1.9회
6개월	65건	322,984,615원 264,011,864원	79% 1.9회
12개월	147건	319,202,721원 264,248,410원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.