감정가	2,036,000,000 원
최저가	(100%) 2,036,000,000 원
보증금	(10%) 203,600,000 원
청구액	409,271,232 원

서울특별시 마포구 노고산동 40-10

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사건번호	2025타경33
중복사건	중복 2025타경51903,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	101.80㎡(30.79 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(409,271,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51903,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 02. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조). 2. 주변 경계는 펜스 등으로 구분되어 있으나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량을 통하여 별도의 확인이 필요해 보임 (현황조사서 참조). 3. 본 건 토지의 통행은 타인의 토지를 이용하는 것으로 보임(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~77일	2025-03-21	배당요구종기일
~466일	2026-04-14	100%	2,036,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노고산동 40-10	대	101.8 ㎡ (30.79평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 ‘창천초등학교’북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 각급학교 등의 주거지대와 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등의 상업지대가 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신촌역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자루형 평지로서 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로한면에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (준주거지역)<건축법>, 절대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 인접필지(노고산동 40-12) 소재 건물의 일부가 점유하고 있으므로 경매진행시 유의바람.(기존벽체이용 슬레이트지붕, 창고) 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지는 나대지로 지상에 박달나무 등으로 보이는 십여구루 자생하고 있으며, 주변 경계는 펜스 등으로 구분되어 있으나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는

국토부실거래가 서울특별시 마포구 노고산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	대	제2종일반주거	8m미만	21.3	12,000	지분
25.10.17	대	준주거	12m미만	28.1	30,801
25.10.17	대	준주거	12m미만	36.7	40,228
25.10.17	대	준주거	12m미만	24.8	27,184
25.10.17	대	준주거	12m미만	72.1	79,031
25.08.23	대	일반상업	25m이상	302.3	1,083,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년2월24일	근저당권 농OOOO	1,548,000,000	소멸기준
4	2022년2월24일	지상권 서OOOO		소멸
5	2023년2월15일	근저당권 농OOOO	372,000,000	소멸
6	2024년11월18일	근저당권 정OO	480,000,000	소멸
7	2025년1월6일	임의경매 정OO		소멸
8	2025년9월11일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년12월8일	압류 마OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,038,300,000원 1,212,200,000원	59% 3회
12개월	1건	2,038,300,000원 1,212,200,000원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.