감정가	2,485,571,040 원
최저가	(100%) 2,485,571,040 원
보증금	(10%) 248,557,104 원
청구액	1,235,393,603 원

서울특별시 마포구 서교동 398-5

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사건번호	2024타경59106
중복사건	중복 2023타경54890,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	96.09㎡(29.07 평)
건물면적	209.22㎡(63.29 평)
채무/소유자	김OO / 심OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~5일	2024-07-31	경매개시결정
~82일	2024-10-16	배당요구종기일
~627일	2026-04-14	100%	2,485,571,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서교동 398-5	대	94.11 ㎡ (28.47평)	지분 10분의 3 전부
토지	서교동 398-20	대	1.98 ㎡ (0.60평)	지분 10분의 3 전부
건물	서교동 398-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	52.263 ㎡ (15.81평)	지분 10분의 3 전부
	서교동 398-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	39.975 ㎡ (12.09평)	지분 10분의 3 전부
	서교동 398-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40.899 ㎡ (12.37평)	지분 10분의 3 전부
	서교동 398-5	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	29.241 ㎡ (8.85평)	지분 10분의 3 전부
	서교동 398-5	지층 근린생활시설 철근콘크리트구조	38.838 ㎡ (11.75평)	지분 10분의 3 전부
제시외 건물	서교동 398-5	렉산	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 서울지하철 2호선과 6호선이 만나는 "합정역" 북동측 인근에 위치하며 주변환경은 홍익대학교를 중심으로 주상복합지대로 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재함 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됨 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하고 근린생활시설 부지로 이용됨 4)인접 도로상태 남서측으로 소로각지에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-04-28)(디자인.출판 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "건물요항표 및 사진 참조" 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평옥개지붕 4층 외벽 : 유리 및 징크판넬, 연화조벽돌 등 마감 내벽 : 수성페인트 등 마감 창호 : 샤시창임 2)이용상태 근린생활시설 및 음식점 1층 : 음식점, 커피점 등 2층 : 체육건강시설 등 3층 : 사무실 등 4층 : 기타 근린생활시설 지층1 : 소매점 및 판매시설 3)설비내역 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 2층 옥상에 제시외건물 (약 8제곱미터) 소재하며 평가대상으로 하였음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 목적물 3은 목적물 1과

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	921,257,930원 460,925,286원	64% 3회
6개월	7건	921,257,930원 460,925,286원	64% 3회
12개월	10건	991,470,106원 546,997,700원	67% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.