감정가	333,921,000 원
최저가	(100%) 333,921,000 원
보증금	(10%) 33,392,100 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 청호리 728

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사건번호	2025타경51508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,770.30㎡(1,443.02 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51508

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,921,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 17.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~95일	2025-12-30	배당요구종기일
~199일	2026-04-13	100%	333,921,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청호리 728	답	4770.3 ㎡ (1,443.02평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "우비마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 청호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	답	생산관리	8m미만	5055.1	35,386
26.01.07	대	계획관리	8m미만	228	1,380
26.01.07	대	계획관리	8m미만	321	1,920
25.12.11	답	생산관리	8m미만	418.67	2,534	지분
25.12.11	답	생산관리	8m미만	559.33	3,384	지분
25.12.11	답	생산관리	8m미만	661	3,999	지분
25.12.11	답	생산관리	8m미만	418.67	2,534	지분
25.12.10	창고용지	농림	8m미만	984	7,600
25.12.10	창고용지	농림	12m미만	2000	15,400
25.12.01	임야	계획관리	8m미만	7418	10,000	지분
25.11.27	전	계획관리	12m미만	358	1,240
25.11.15	대	계획관리	12m미만	368	1,330
25.08.25	임야	생산관리	-	685	1,200
25.07.11	답	계획관리	8m미만	813	8,800
25.05.27	대	계획관리	8m미만	22	300	지분
25.05.16	답	생산관리	8m미만	5761.6	40,331
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1556	7,065
25.02.26	전	계획관리	-	1410	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월13일	소유권 안OO		소멸
2	2017년7월19일	근저당권 목OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2017년7월19일	지상권 목OOOO		소멸
4	2017년9월28일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
5	2022년5월25일	근저당권 위OO	90,000,000	소멸
6	2024년11월29일	(1)가압류 농OOOO	24,300,000	소멸
7	2024년11월29일	(2)가압류 일OOOO	2,768,360	소멸
8	2025년9월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	92,259,836원 56,529,821원	64% 2.4회
6개월	52건	99,545,550원 65,699,844원	65% 2.3회
12개월	99건	111,024,567원 63,668,273원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.