감정가	3,895,000 원
최저가	(100%) 3,895,000 원
보증금	(10%) 389,500 원
청구액	170,000,000 원

전라남도 함평군 대동면 용성리 794-6

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사건번호	2025타경51500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	779.00㎡(235.65 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 04.06.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

일부 지상에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 분묘수, 석물이 소재함 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~3일	2025-09-25	경매개시결정
~98일	2025-12-29	배당요구종기일
~203일	2026-04-13	100%	3,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 794-6	임야	779 ㎡ (235.65평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 함평군 대동면 용성리 정창마을 남서측(기호 1), 북동측(기호 2) 인근에 소재하며, 주위는 토지임야 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지 기호 1: 분묘부지 등 기호 2: 토지임야 4)인접 도로상태 기호 1: 남측으로 비포장 세로(불)에 접함. 기호 2: 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 상수원보호기타 기호 2: 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공익용산지, 상수원보호기타, 생태경관보전지역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1: 분묘 약 4기, 석물 등 소재함. 닫기
참고 사항	일부 지상에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 분묘수, 석물이 소재함 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`나 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 분묘수가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	농림	8m미만	1980.7	5,040
26.02.20	답	농림	8m미만	925	1,680
26.02.20	답	농림	8m미만	2235	4,056
26.02.20	대	계획관리	8m미만	559	1,690
26.02.20	답	농림	8m미만	2000	2,420
26.02.09	답	농림	8m미만	2293.3	6,593
25.12.01	답	농림	8m미만	478.7	900
25.12.01	답	농림	8m미만	2289.8	6,865
25.12.01	답	농림	8m미만	3023.4	9,040
25.12.01	답	농림	8m미만	2484.5	6,496
25.10.13	임야	농림	-	43835	15,561
25.09.25	전	계획관리	-	147	528
25.09.22	대	계획관리	8m미만	1114.28	3,421	지분
25.09.22	전	계획관리	8m미만	382.85	579	지분
25.09.01	대	계획관리	8m미만	648	1,568
25.09.01	대	계획관리	8m미만	357	864
25.09.01	대	계획관리	-	559	1,352
25.08.26	답	계획관리	8m미만	59	200
25.08.26	답	계획관리	8m미만	714	2,580
25.08.04	전	보전관리	8m미만	2090	4,000
25.07.02	답	계획관리	8m미만	69	70
25.06.18	대	계획관리	8m미만	488	1,480
25.06.18	답	농림	8m미만	2951.1	7,100
25.06.18	답	농림	8m미만	3015.2	7,295
25.06.18	답	농림	8m미만	2913.6	7,050
25.06.18	전	생산관리	12m미만	794	720
25.06.10	답	농림	8m미만	894.4	2,710
25.06.04	전	생산관리	-	3038	16,800
25.06.04	전	생산관리	-	1157	5,900
25.06.04	전	생산관리	-	288	300
25.06.04	대	계획관리	-	107	250
25.06.02	답	농림	8m미만	2942.3	7,062
25.06.02	답	농림	8m미만	5243.3	12,060
25.06.02	답	농림	8m미만	2285.9	5,486
25.05.28	임야	생산관리	-	496	100
25.04.11	임야	계획관리	8m미만	354	1,070
25.03.10	대	계획관리	8m미만	368	4,000
25.02.18	답	농림	8m미만	915.8	1,939

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2004년6월5일	가압류 농OOOO	84,788,673	소멸기준
3	2004년8월18일	가압류 농OOOO	79,732,667	소멸
4	2025년9월25일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	13,759,416원 6,903,680원	51% 2.6회
6개월	8건	19,845,023원 13,234,800원	61% 2.3회
12개월	14건	22,829,639원 15,176,029원	65% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.