감정가	272,455,800 원
최저가	(100%) 272,455,800 원
보증금	(10%) 27,245,580 원
청구액	0 원

전라남도 신안군 자은면 대율리 산87-7

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사건번호	2025타경51310
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32,826.00㎡(9,929.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 김정한 지분에 대하여 23.04.21. 근저당권 설정 나머지 공유자에 대하여 25.09.01. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

지적 경계 불분명. 본건 남측 일부 지상에 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요함. 본건 남측 일부 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외함. 본건 남동측 일부 지상에 분묘(약 12기)가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~27일	2025-09-01	경매개시결정
~119일	2025-12-02	배당요구종기일
~251일	2026-04-13	100%	272,455,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대율리 산87-7	임야	32826 ㎡ (9,929.87평)	현황: 자연림 및 일부 묘지
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 ""대율마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요하니, 경매 진행시 참조 바람. -본건 남측 일부 지상에는 별지""사진용지""와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 본 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참조 바람. -본건 남동측 일부 지상에는 별지 ""사진용지""와 같이 분묘(약 12기)가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적 경계 불분명. 본건 남측 일부 지상에 타지상(841번지) 건물이 점유한 것으로 판단되나, 정확한 점유사항은 측량을 요함. 본건 남측 일부 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 파손된 상태 및 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외함. 본건 남동측 일부 지상에 분묘(약 12기)가 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 비닐하우스 1동, 반파된 건물 1동이 소재함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 대율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	대	농림	8m미만	95	100
26.03.25	대	농림	8m미만	11	20
26.03.24	전	농림	8m미만	271	400	지분
26.03.20	답	농림	8m미만	3661.2	5,538
26.03.20	답	농림	8m미만	2851.2	4,312
25.12.18	답	농림	8m미만	1008.7	900
25.11.13	답	농림	8m미만	5728	5,190
25.11.06	임야	보전관리	-	19140	20,000
25.10.22	답	농림	8m미만	2155.1	3,270
25.10.22	답	농림	8m미만	1132.3	1,700
25.10.16	답	농림	8m미만	3505.3	10,600
25.10.16	답	농림	8m미만	3497.4	10,580
25.10.16	답	농림	8m미만	6992.1	21,150
25.10.16	답	농림	8m미만	3514.2	10,630
25.10.16	답	농림	8m미만	3630.8	10,990
25.10.16	답	농림	8m미만	6620.1	20,020
25.10.16	답	농림	8m미만	3477.2	10,520
25.10.16	답	농림	8m미만	3487.7	10,550
25.10.16	답	농림	8m미만	1396.2	4,220
25.07.14	전	농림	8m미만	281	647
25.07.14	전	농림	-	5732	12,741
25.04.30	전	농림	-	89	200
25.04.16	답	농림	8m미만	3500	10,590
25.04.16	답	농림	8m미만	3494	10,570
25.04.16	답	농림	8m미만	3523.1	10,650
25.04.12	전	농림	-	438	500
25.04.03	답	농림	8m미만	4184.4	4,500
25.04.02	답	농림	8m미만	6988.8	21,140
25.03.28	답	농림	8m미만	3710.2	11,220
25.03.07	임야	보전관리	-	1925	800
25.02.25	답	농림	8m미만	5018.2	15,180
25.02.25	답	농림	8m미만	3074.8	9,300
25.02.25	답	농림	8m미만	1758.6	5,320
25.02.25	답	농림	8m미만	1752.6	5,300
25.02.25	답	농림	8m미만	5627.8	17,020
25.02.25	답	농림	8m미만	3690.7	11,160
25.02.25	답	농림	8m미만	3433.9	10,390
25.02.25	답	농림	8m미만	2507.4	7,580
25.02.25	답	농림	8m미만	2444.5	7,400
25.02.25	답	농림	8m미만	3464.9	10,490
25.02.17	답	농림	8m미만	3487.7	10,550
25.02.17	답	농림	8m미만	1396.2	4,224
25.02.17	답	농림	8m미만	3505.3	10,600
25.02.17	답	농림	8m미만	3497.4	10,580
25.02.17	답	농림	8m미만	6992.1	21,150
25.02.17	답	농림	8m미만	3514.2	10,630
25.02.17	답	농림	8m미만	3630.8	10,977
25.02.17	답	농림	8m미만	6620.1	20,030
25.02.17	답	농림	8m미만	3477.2	10,519
25.02.13	전	계획관리	8m미만	661	2,000
25.01.23	답	농림	8m미만	1035.5	1,564
25.01.23	답	농림	8m미만	4263.9	6,438
25.01.23	답	농림	8m미만	86.6	130
25.01.23	답	농림	8m미만	2561.7	3,868
25.01.17	답	농림	8m미만	3036.4	9,190
25.01.17	답	농림	8m미만	5015.7	15,170
25.01.17	답	농림	8m미만	1637.8	4,950
25.01.17	답	농림	8m미만	2549.7	7,710
25.01.17	답	농림	8m미만	2983.3	9,020
25.01.17	답	농림	8m미만	3495.3	10,580
25.01.08	답	농림	8m미만	1342.8	4,062
25.01.08	답	농림	8m미만	2196.9	6,646
25.01.08	답	농림	8m미만	3683.2	11,142
25.01.08	답	농림	8m미만	6726.5	20,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월29일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월31일	소유권 김OO		소멸
4	1977년11월17일	소유권 김OO		소멸
5	2025년4월29일	소유권 김OO		소멸
6	2025년4월29일	소유권 김OO		소멸
7	2025년4월29일	소유권 강OO		소멸
8	2023년4월21일	근저당권 강OO	20,000,000	소멸기준
9	2025년9월1일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	533,435,960원 536,786,600원	111% 1.8회
6개월	13건	272,202,362원 259,947,968원	82% 2.5회
12개월	34건	132,535,206원 116,531,329원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.