감정가	56,025,510 원
최저가	(100%) 56,025,510 원
보증금	(10%) 5,602,551 원
청구액	15,432,110 원

전라남도 함평군 엄다면 송로리 1052-1

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사건번호	2025타경51234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,979.70㎡(598.86 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,025,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,432,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20.06.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~4일	2025-07-08	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~283일	2026-04-13	100%	56,025,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송로리 1052-1	답	1979.7 ㎡ (598.86평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 엄다면 송로리 소재 “해정마을” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 군단위 면지역 외곽에 소재하여 대중교통은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5m, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 송로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	대	계획관리	8m미만	384	1,800
26.03.17	대	계획관리	8m미만	271	700
26.03.17	대	계획관리	8m미만	794	2,000
26.03.17	대	계획관리	8m미만	1104	2,800
26.02.06	답	농림	8m미만	573	1,211
25.12.02	답	농림	12m미만	2514.6	4,500
25.11.25	전	계획관리	-	1901	2,875
25.11.12	공장용지	계획관리	8m미만	1285	5,000
25.09.30	대	계획관리	8m미만	290	435
25.09.29	답	농림	8m미만	3868.8	9,400
25.09.25	답	농림	8m미만	2059.8	6,198
25.09.25	답	농림	8m미만	3921.6	11,802
25.09.02	공장용지	계획관리	8m미만	1285	5,000
25.07.07	전	계획관리	-	1930	5,838
25.05.22	임야	보전관리	12m미만	1735.5	780	지분
25.03.24	대	계획관리	8m미만	248	1,500
25.03.18	전	계획관리	8m미만	649	2,000
25.03.05	전	계획관리	-	744	1,496
25.02.27	전	계획관리	-	30	100
25.02.21	대	계획관리	-	92	420
25.02.21	답	계획관리	8m미만	252	370
25.02.19	답	농림	8m미만	3039	6,433
25.02.19	답	농림	8m미만	1289.6	2,730
25.02.19	답	농림	8m미만	2679.6	5,677

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 정OO		소멸
2	2020년6월5일	근저당권 서OOOO	16,500,000	소멸기준
3	2020년6월5일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년11월17일	근저당권 정OO	15,600,000	소멸
5	2025년6월2일	가압류 전OOOO	11,750,000	소멸
6	2025년7월8일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2026년1월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	81,184,572원 48,131,833원	60% 2.9회
6개월	33건	110,336,600원 52,084,179원	53% 3.3회
12개월	66건	69,852,326원 33,845,515원	49% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.