감정가	21,645,000 원
최저가	(100%) 21,645,000 원
보증금	(10%) 2,164,500 원
청구액	249,978,081 원

전라남도 무안군 청계면 구로리 510

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사건번호	2025타경504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	585.00㎡(176.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 19.11.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~196일		배당요구종기일
~209일	2026-04-13	100%	21,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구로리 510	전	585 ㎡ (176.96평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동경로당' 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중임. 일련번호(5) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 동측 및 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(5) : 동측 및 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(영산강4지구 2-3공구 대단위농업개발사업)<농어촌정비법> ■ 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 자연취락지구(2018-12-20)(구로동), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한 표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호6.(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 '단독주택'으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 일련번호 6.(가) 옥상에 태양광발전설비(제시외 기계기구)가 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중임. -본거 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),제시외기계기구(거)가 소재하고 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 렉산지붕 차양 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 [제시외기계기구] (거):태양광발전기 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 구로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.13	답	계획관리	8m미만	948	5,600
26.02.06	답	계획관리	8m미만	1990.6	4,816
25.12.17	답	계획관리	8m미만	722	3,195
25.12.17	도로	보전관리	-	80	40
25.12.17	전	계획관리	8m미만	13	20
25.12.17	전	보전관리	-	100	50
25.12.17	대	보전관리	-	537	700
25.11.12	답	농림	-	1293	2,738
25.11.12	전	농림	-	1236	2,618
25.11.12	임야	농림	-	826	1,749
25.11.12	임야	농림	8m미만	826	1,749
25.11.12	임야	농림	-	837	1,772
25.06.09	전	농림	-	330	1,000
25.05.19	전	생산관리	8m미만	733	888
25.05.19	답	농림	8m미만	2941	5,874
25.05.14	임야	보전관리	-	660	967
25.05.14	임야	생산관리	-	330	533
25.05.01	대	계획관리	8m미만	462	7,000
25.04.09	답	농림	8m미만	2024	6,120
25.03.26	답	농림	-	797	1,205
25.03.26	답	농림	8m미만	1848	5,000
25.03.24	답	농림	8m미만	1476	8,927
25.03.24	답	농림	8m미만	1500	9,073
25.03.05	답	농림	8m미만	957	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월30일	소유권 정OO		소멸
2	2019년11월20일	근저당권 청OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2024년9월26일	가압류 이OO	225,000,000	소멸
4	2025년9월17일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	92,259,836원 56,529,821원	64% 2.4회
6개월	52건	99,545,550원 65,699,844원	65% 2.3회
12개월	99건	111,024,567원 63,668,273원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.