감정가	44,870,800 원
최저가	(100%) 44,870,800 원
보증금	(10%) 4,487,080 원
청구액	27,678,102 원

전라남도 영암군 덕진면 장선리 1028-3

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사건번호	2025타경467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,725.80㎡(522.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 467

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~13일	2025-08-20	경매개시결정
~109일	2025-11-24	배당요구종기일
~249일	2026-04-13	100%	44,870,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장선리 1028-3	답	1725.8 ㎡ (522.05평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지 기호(1)은 전라남도 영암군 덕진면 장선리 소재 ""우도마을"" 남측 인근, 기호(2)는 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서, 답임, 기호(2) : 사다리형 평지로서, 전임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측 및 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함, 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 구거를 사이에 두고 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 덕진면 장선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.06	답	농림	8m미만	1180	3,068
26.03.06	답	농림	8m미만	1740	4,524
26.02.03	답	농림	8m미만	4900	11,400
26.02.03	답	농림	8m미만	4850	11,292
25.12.23	답	농림	8m미만	1500	2,497
25.12.08	답	농림	8m미만	2934	8,880
25.12.08	답	농림	8m미만	3071	9,290
25.12.08	답	농림	8m미만	2990	9,040
25.12.08	답	농림	8m미만	2722	8,230
25.12.04	답	농림	8m미만	1921	3,602
25.11.27	답	농림	8m미만	4850	16,137
25.11.27	답	농림	8m미만	4900	16,302
25.11.07	대	계획관리	-	59	540
25.10.29	임야	계획관리	8m미만	175	570
25.10.29	임야	계획관리	8m미만	397	930
25.10.19	답	계획관리	8m미만	1873	4,245
25.10.19	답	계획관리	8m미만	3561	8,075
25.06.11	전	농림	8m미만	1495	1,900
25.06.09	임야	보전관리	8m미만	298	3,600
25.06.09	임야	보전관리	-	17	398
25.06.09	임야	보전관리	8m미만	19725	228,388
25.06.09	임야	계획관리	8m미만	5086	61,560
25.06.09	답	보전관리	8m미만	810	19,894
25.06.09	답	보전관리	8m미만	1081	13,080
25.05.19	전	계획관리	8m미만	1401	861
25.05.19	전	계획관리	8m미만	2694	1,656
25.05.19	임야	계획관리	8m미만	66	30
25.05.19	전	계획관리	-	1023	560
25.04.25	대	계획관리	8m미만	1055	1,800
25.04.03	답	농림	8m미만	2146	4,363
25.04.03	답	농림	8m미만	3020	6,137
25.02.14	전	농림	8m미만	1233	1,700
25.01.14	답	계획관리	-	258	670
25.01.14	답	계획관리	-	3712	9,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 영OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 영OOOO		소멸
4	2025년9월18일	가압류 삼OOOO	8,647,564	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	187,332,400원 86,475,750원	59% 3회
6개월	36건	136,626,789원 67,122,894원	56% 3회
12개월	74건	105,488,489원 54,814,959원	53% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.